2014-04-18
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
2014年樓價經過超過一季變化，仍然陷入去年下半年相若的走勢，就是升升跌跌、反反覆覆的格局不變。
樓價反覆 跌不下升不上
附表是中原樓價指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）今年的變化，可以「梅花間竹」來形容。指數升跌趨勢無法超越兩星期便會逆轉，顯示樓價跌不下、但又升不上，一直在因應不同信息產生輕微變化。例如新界地平賣，樓價稍跌，市區地價理想，市區價稍硬淨，這種不同地區樓價走勢各異下的拉址，結果亦使指數表現更加反覆。中原城市領先指數CCL最新報119.04點，創15周新高，按周升0.18%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報117.94點，按周輕微下降0.04%。
中原地產研究部指出，3月25日新界白石住宅地皮低價批出，新界樓價率先回軟，新界西及新界東的大型屋苑樓價指數均錄得下降。新界西按周跌0.82%，報99.35點。新界東按周跌0.49%，報119.62點。
市區及新界地價出現分歧。4月9日三幅官地售出，港島筲箕灣住宅地售價理想，但新界大圍住宅地皮卻售價欠佳，反映市場對市區及新界樓市的展望各異：市區企穩，新界回軟。
港島指數連升二周，本周升0.75%，上周升2.38%，累計升3.13%，報129.78點創23周新高。九龍指數本周微跌0.08%，上周升1.14%，二周計累升1.06%，報115.89點。
這種市區價硬、新界獨憔悴的情況並非新鮮事，這種走勢讓唐榮想起上周收到的一宗二手成交個案，依照香港樓市近年狂升的幅度，早已超越97年的高位，甚至不少市區樓若在1997年買入至今，仍有可觀利潤，不過，還有一些例外。
97年摸頂買嘉湖 蝕47萬
美聯物業發布二手成交資料，分行日前促成一宗嘉湖山莊美湖居3房戶成交，用家以約340萬元購入單位，而造價低於97年買入價，業主帳面損手約46.6萬元。
美聯黎燦強稱，剛成交的嘉湖山莊美湖居為2座低層A室，建築面積約為818呎，實用面積約為629呎，3房套房間隔，成交價約340萬元，折合建築面積呎價約為4,156元，實用面積呎價約為5,405元。買家為一名用家，見上址門檻符合預算，間隔企理，故決定承接單位作自住之用。原業主於97年5月斥資約386.6萬元購入，持貨至今，帳面蝕約46.6萬元。
1997年5月可以說是摸頂買入嘉湖山莊，橫跨17年仍然需要蝕讓沽貨（當然可以說17年賺了住或者租金收入），但仍讓人警惕摸頂買入的無奈，還有哪些屋苑有這種可能情況？除了嘉湖，唐榮估計深井浪翠園有不少價位仍未「返鄉」的單位。當然有些意見認為，去年高位買入單位的，尤其是最易標明身份的一群，像透過白表居屋第二市場搶入的，有評論認為極可能摸頂入市，或者，要待17年後才能看真章！
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