2017-01-19
星島日報
(星島日報報道)昨日公布《施政報告》無阻新盤睇樓氣氛，焦點新盤示範單位持續吸納準買家參觀，將於明日首度開售的荃灣柏傲灣，項目於昨日截票，累收逾7000張入票，超額認購約16.5倍；至於啟德1號（II）加推的122伙，項目於今日截票，現已收逾1100票，不少為首輪向隅客源。
由新世界及萬科合作發展的柏傲灣，開放示範單位以來連錄準買家參觀，項目昨日截票，市場指，接獲逾7000張入票，以周五共推400伙計算，超額認購逾16.5倍，為過去半年收票數量最多的新盤。
昨日現場所見，雖然為上班日，但設於荃灣愉景新城商場內的售樓處及示範單位，屢錄排隊長龍，並「大打蛇餅」，睇樓客不乏一家大細前往，而一眾代理除了在場內兜售，為求作最後衝刺，更在港鐵荃灣西站外，以及項目地盤旁聚集，向往來的人士積極兜售，以及介紹項目的各項賣點與單位屋則特色。據悉，入票人士以用家為主，更有不少為荃灣及新界西一帶的換樓客，有意購入作「樓換樓」之用。
項目在今日進行抽籤，藉以決定準買家揀樓次序，而是次發售不設大手客優先揀樓，每名買家最多只能選購2伙。區內代理指，由於該盤有多個單位以「一口價」形式推售，部分中層單位更與低層單位同價，因此準買家均分外關心揀樓次序，希望能夠抽得前籌，以率先購入該批「一口價」形式開售，樓層較高的單位。
該盤日前提價加推203伙，令首批連加推的單位數量增至400伙，而新推出的203伙，涉及1至4房戶，若扣除間隔、景觀等因素，今批單位加價3%至5%，折實呎價由1.3萬至1.9萬元。若計及優惠折扣，折實平均呎價約15066元，入場價約441.8萬元。
據價單顯示，發展商今次加推的單位，有逾100伙中低層戶採取「一口價」策略，1B座3至26樓A室2房戶的定價，均為966.6萬元，即3樓與26樓同坐向的單位同樣售價。另外，1A座3至16樓B室3房戶，定價均為1627.1萬元，而首張價單推出、同坐向的1A座17樓B室，面積與價格亦相同，即中層與低層同價。
至於由中國海外發展的啟德1號（II），項目早前開售報捷，首日沽清全部單位，發展商日前公布次輪賣樓的銷售安排，會在周六再推122伙發售，並於今日截標。市場指，現已接獲逾1100張入票，超額認購約8倍。
區內代理指，入票人士除向隅客外，則以九龍東的住客為主。據銷售安排顯示，該盤將於今日截票，並於明天進行抽籤，同樣不設大手客揀樓時段，每名買家最多只能購買2伙；而昨日設於九龍灣的售樓處，亦有不少睇樓客前往，參觀情況不俗。
周六加推發售的單位，以2房戶為主，面積由375方呎至799方呎，包括31伙1房、60伙2房、30伙3房及1伙特色單位，呎價18205至27588元，優惠條款不變，買家最高可享14.5%的折扣優惠，折實平均呎價18545元，由於新推出的單位，與首批的戶型、坐向及景觀有不同，撇除這些因素，實際加幅約2%。