2017-03-24
經濟日報
滙景花園位處港鐵藍田站上蓋，盡管平均樓齡將邁向30年，但因佔盡地利，而且間隔實用，加上不乏維港海景戶可選，故屋苑叫座力依然堅挺，3房套房海景戶動輒開價近千萬元。
滙景花園由17座物業組成，戶型較大眾化，分別為2房、3房及3房套房，另有自製相連戶，後者更屬市場罕有特色單位。以觀景而言，除部分向南及向西的單位可享維港煙花景外，其獲獎無數的內園景致更為用家追捧。畢竟屋苑屬用家市場，在多番辣招出台下，交吉的租、賣盤，長期處於供應緊絀的狀況。
2房無樓睇 叫價680萬起
美林物業高級客戶經理林小燕不諱言，目前滙景花園放售的單位中，大部分屬無樓可睇但可交吉，整體盤量有限，以最為上車客受落的2房為例，現有放盤只得兩個，均屬無睇樓，門檻由680萬元起。純3房更完全無放盤，3房套房僅1間可交吉睇樓，相連單位反而有兩套放售，均屬連租約，其中低層內園戶叫價由1,700萬元起。
放賣盤源雖有限，但等放盤的買家亦不少，屋苑本月至今暫錄7宗買賣成交，包括高層相連海景戶以1,818萬元易手。另外，同期4座高層海景戶，純3房，亦以888萬元高價易手。林氏不諱言，近期去盤速度較放盤為快，貼市價者往往短時間內獲承接，但仍有不少業主選擇叫價「高開」，好讓買家有3%至5%議價空間。
租務市場方面，鄰區將軍澳陸續有入伙盤登場，為租務市場增添不少生力軍，因而分薄藍田區內客源。過往3房租盤最為租客追捧，但近期所見，3房放盤不少，惟完全缺乏租客還價，部分租客更情願付出較高租金轉投入伙盤，促使租務成交放緩。以3房計，月租由2萬元至套房2.5萬元不等。
撰文:
陳嘉敏