將軍澳上車屋苑 量跌價升

欄名:市況直擊 將軍澳大型上車屋苑新都城，4月二手市場未能延續3月旺勢，上半月只錄9宗成交，較上月同期的20宗大幅回落，惟平盤被消化後，樓價已回調，呎價回升9%。 利嘉閣都會豪庭分區經理萬育民表示，4月至今，新都城1、2期及都會豪庭共錄9宗成交，實用及建築面積呎價分別為11,200元及7,475元，較3月整體實用呎價10,240元，上升接近一成。 究其原因，平盤於上月被市場吸納，現階段放盤業主持價較前強硬，議價空間再次收窄，雙方又呈拉鋸局面，造成量跌價升的現象。 最平放盤 叫388萬 至於本月易手的單位，9宗買賣個案中，只有1宗為3房套房戶，其餘均屬細兩房單位，成交樓價介乎386萬至406萬元，易手單位質素平均，故造價貼近。 最新成交如新都城1期3座中層G室，實用及建築分別為363及511平方呎，兩房間隔，最新以395萬元易手，實用呎價10,882元。 據悉，屋苑3期合共約有200個放盤，但叫價貼近市場造價約50個左右，最平放盤為1期細兩房戶，現有租客入住，但可交吉交易，業主叫價388萬元。 萬氏指出，屋苑現時叫價低於400萬元的放盤約8至10個，但大部分屬連租約放售。而市場最平可睇樓的匙盤，叫價則需405萬元起。