中環超甲廈租金 今年料升7%

中環超甲廈租金持續上升，萊坊預計，中區空置率持續偏低，中環超甲廈今年一枝獨秀，租金再升5%至7%。 據萊坊每月商廈報告顯示，中環最優質商廈呎租持續向上，約182.8元，按月升0.1%，而中環整體商廈呎租約146.8元，按月升0.3%，而金鐘區商廈呎租達102.5元，按月升1.3%。港島各區商廈租金均向上，而東九龍則下跌，最新呎租約33.7元，按月跌0.9%。 國金2期高層 呎租190升19% 租務方面，中區超甲廈租金續升，消息透露，中環國際金融中心2期高層1室，面積約1,363平方呎，以約25.9萬元租出，呎租約190元，屬該廈近1年呎租高位。據悉該單位舊租金每平方呎約160元，新租金較舊租金升19%。 國際金融中心一期高層7、8室，面積2,966平方呎，以約52萬元租出，呎租約175元，較2015年呎租155元，升約13%。同區交易廣場3座低層全層，面積約10,707平方呎，月租161萬元租出，呎租約150元。置地廣場告羅士打大廈低層02室，面積約5,933平方呎，日前以月租約80萬元租出，呎租達135元。 Puma遷九龍灣新明 作總部 至於東九龍方面，近期相繼有新商廈樓面推出，包括工廈改裝，九龍灣常悅道新明大廈兩層樓面獲承租，物業每層面積約2.2萬平方呎，合共4.4萬平方呎樓面，以每平方呎約20餘元租出。該廈原為工廈，由新明實業持有，早年成功獲批改裝成商廈，涉及總樓面約24萬平方呎，現經過數年翻新後，外形、質素大為提升，現進行招租。新租客為體育用品Puma，該集團現租用同區九龍灣國際展貿中心寫字樓部分，為整合業務，搬至九龍灣新明大廈作總部。 萊坊指出，近日有中區大租戶即將遷出，包括法國巴黎銀行部分樓面，以及律師行freshfields，即使騰出樓面，中資機構仍搶租，故租客遷出不久，即有新租客填補，令空置率持續偏低，料今年中環超甲廈租金升5%至7%，表現一枝獨秀。至於東九龍，因新供應陸續推出，租金略受壓。同時間，因該區租金低水，可望吸引機構搬遷以減省成本，租務活動料活躍。 撰文: 梁建國