2014-01-10
星島日報
(星島日報報道)踏入月中，新盤爭客戰進入白熱化階段，四大樓盤於周六開售前，紅磡一個現樓新盤亦在昨日突擊加入戰團，平均每呎開價二萬三千五百四十二元。發展商更提供最高樓價兩成半的折扣優惠，折實後呎價一萬七千六百多元，以略低於二手價截擊一眾新盤，最平單位計及優惠後二千三百多萬元入場。
新一年新盤開售旺熱，由新地與信德等發展的紅磡新盤昇御門，發展商昨午連環變陣，率先開放現樓示範單位參觀後，旋即在傍晚時分公布首批單位銷售安排，涉及三十一伙，全屬面積逾一千方呎的四房雙套大戶，平均每方呎開價二萬三千五百四十二元。將於下周六（本月十八日）推出，並未緊接在本周多個新盤開售大戰後即推出，不過，發展商就透過多重優惠這「撒手鐧」力谷客源，可望在眾多新盤中，吸納相當大的購買力。
是次推售單位提供的兩種付款辦法，分別為六十天及九十天成交期，發展商向買家提供多達三重優惠，包括六十天付款獲減樓價百分之六、於下月七日前簽定臨約，獲減樓價百分之十點五、以及港人買家可獲樓價百分之八點五優惠（若為非本地及公司客，亦同獲百分之八點五優惠），計盡各項優惠後，樓價折扣率達兩成半，折實後平均呎價一萬七千六百五十六元。此外，買家亦可以半價、即九十萬元認購原價一百八十萬元的車位。
以項目一座三十二樓D室為例，定價三千四百二十八萬六千八百元，若計盡各優惠，呎價一萬七千四百三十四元，買家共節省八百五十七萬七千一百元。而入場單位為一座二十九樓D室，面積一千四百七十五方呎，定價三千一百九十八萬二千五百元，折實後呎價約一萬六千二百六十二元。
整個項目共三百三十四伙，至今仍餘約九十七伙待沽，發展商在日前公布其中九十四伙的價單，平均呎價二萬一千八百零五元。而發展商昨日亦開放現樓示範單位供公眾參觀，分別為配有裝修，以及屬交樓標準的清水房。
市場消息指，預期該盤買家以換樓用家為主，隨着發展商公布折扣優惠，相信市場收票表現將會明顯加快。
美聯董事及營運總監布少明表示，項目增推優惠，折實價對買家相當吸引，由於項目同區少有大單位供應，料受區內客歡迎，惟大單位向來多受用家承接，估計投資者入市比例較現時一般新盤為低，約在兩成水平，物業呎租約在四十至五十元水平。
中原分區營業經理王子健表示，新盤折實後售價較同區二手價略低，以質素較接近的半島豪庭及海名軒為例，其中半島豪庭海景單位最新成交呎價約一萬七千多元，放盤叫價每方呎均在一萬八千元以上；而自項目昨日公布最新銷售安排後，同區二手業主普遍採觀望態度，靜待該新盤銷情，故未有即時調低放售價，他預期，區內屋苑大單位買賣將冰封，中小型單位則影響相對輕微。
另外，新地系內屯門大盤瓏門II，昨日以抽籤形式推售八伙特色戶，即晚沽出其中三伙。據成交紀錄冊顯示，其中六座四十五樓D室，實用八百九十三方呎，以折實價約一千零十萬元沽出，呎價一萬一千多元。另外，早在去年底公布價單之八座複式C室連雙車位，亦於昨天以三千四百六十八萬餘元沽售，呎價一萬七千多元，以成交總額計算，為項目開售至今最高金額。
該盤於明天將開賣最後一批共二百一十九伙，並於今午截票並進行抽籤。截至昨天，項目累收逾一千一百票
2014-01-10