全幢工廈成交年挫4成

過去數年活化工廈政策激活全幢工廈交投，但自政策於去年三月底結束後，交投轉趨淡靜，大額及全幢工廈成交大減。去年全年逾4億元的工廈買賣僅6宗，按年挫四成，全幢工廈成交亦按年少四成。有代理指，活化工廈政策結束，投資者不再熱心尋找全幢工廈，早前又發生迷你倉大火，拖累成交量，料今年工廈交投及呎價均僅升5%，較舖位及商廈遜色。 迷你倉大火後監管趨嚴 據中原工商舖資料，去年全年工廈成交僅錄約2,898宗，按年下跌約27.5%；成交總額256.1億元，按年少35.4%，反映工廈市場淡靜。中原（工商舖）工商部董事郭楚華表示，去年工廈交投量減少，主因是受迷你倉4級大火事件影響，令不少投資者對工廈物業卻步，因相關部門對該類物業用途監管更為嚴格。 另她續稱，活化工廈政策暫停亦令逾億元或全幢的工廈成交減少，因最新買入的工廈再不能申請更改用途，令靈活性減低，投資者亦沒有如過往般熱心尋找有潛力工廈。她又指出，目前市場上有多幢工廈正進行活化工程，部分業主採惜售態度，暫時未有意欲放盤。 葵涌物流中心37億矚目 事實上，一六年大額工廈成交個案亦有所減少。資料顯示，逾4億元以上的工廈成交僅6宗，按年大幅減少。其中最大手為新創建集團(00659)於去年六月份以37.5億元沽出新創建葵涌物流中心予華潤創業，該物業總樓面面積約69.4萬方呎，成交呎價約5,400元。 隨後為土瓜灣幸福大廈全幢於去年九月以約7億元沽出，面積近21.7萬方呎，呎價約3,227元。而油塘安全工業大廈全幢，面積約15.7萬方呎，亦於去年十月以5.3億元沽出，呎價約3,376元。 今年成交量料增半成 據資料顯示 ，一五年市場共錄至少10宗逾4億元的工廈成交個案，以此計算，該類大額成交個案按年跌幅約四成。若以全幢工廈計算，一六年僅錄9宗全幢工廈成交，涉及金額約71.25億元，亦分別按年下跌40%及22%。 雖然工廈交投減，不過平均呎價依然上升，去年工廈平均呎價約4,108元，較一五年的3,800元上升8%，反映價升量跌情況。中原工商舖預計，今年工廈市場交投平穩，成交量及呎價料可升5%，而租賃交投量及呎租料亦可升約5%。