2017-01-19
東方日報
細價樓升值潛力不容忽視，新界上車藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊，樓價近兩年經歷起起跌跌，二○一五年樓價一度曾失守300萬元，實用呎價跌穿6,000元，惟去年初已極速回升，兩房戶做價重上四球，呎價一度衝破9,000元。代理預期樓市氣氛暢旺，細樓價有望繼續追落後，料屋苑兩房單位於農曆新年後，有望衝上420萬元。
前年樓價300萬不保
二○一五年，嘉湖山莊受大市氣氛拖累，市場信心轉弱，樓價曾失守300萬元，於當年十月份更有代理以260萬元低位入市兩房，為近兩年屋苑低位，實用呎價僅5,896元。不過，樓價迅速回彈，去年九月底兩房戶重返四字頭，打破一五年同類紀錄，呎價高見9,000元，相隔不足一周，再刷新高紀錄，成交價高見410萬元，突破同年406萬元的高位，呎價再升至9,131元。
議價縮 本月料40成交
中原黃懷恩表示，不少預算400萬元以內的上車客視該屋苑為上車天堂，加上樓價追落後，刺激交投向上，對比其他藍籌屋苑，成交量最為突出。據中原地產研究部數據，去年十大屋苑中，嘉湖山莊錄625宗買賣登記居位榜首，按年升5.4%。
他續稱，屋苑有約600個盤源，其中兩房戶佔約150個，而貼價盤只有少於40個。
業主見市場現高價成交，即收窄議價空間，由樓市辣招前約5至7%減至現時普遍約3%，更有約一成兩房業主反價5萬至10萬元。不少買家見屋苑樓價尚低水而積極上車，個別更不惜追價入市。
本月至今屋苑已錄近20宗成交，料全月有望達40宗，直逼上月全月42宗成交。預期新春後兩房戶樓價或高見420萬元。
屋苑目前400萬元內的放盤有約5個，最平為麗湖居1座低層F室，叫價380萬元。上述單位如承做九成樓按，首期約40萬元，以現時普遍供樓息率2.15厘及還款期廿五年計算，每月供款1.55萬元。