2017-07-01
經濟日報
私樓租金升幅加快，差估署公布5月私樓租金指數按月升1.1%，升幅為近10個月最大，尤其細單位按月急升1.7%，創2年半最大升幅。分析料，踏入暑假租務旺季，租金升勢或持續。
根據差估署公布資料顯示，5月份私人住宅租金指數最新報180.8點，連升6個月，再創歷史新高。5月份單月升幅約1.1%，較4月份的0.6%有所加快，升幅亦是2016年8月以來最大，而累計今年首5個月租金則累積升4%。
嘉湖套3房戶 1.4萬高價租
租金升勢由細單位所帶動，面積最細、實用面積少於430平方呎的A類單位升幅最大，按月升1.7%，跑贏大市，同時亦創自2014年10月錄得2%升幅後的最大單月升幅。其次則是實用面積1,076至1,721平方呎的D類大型單位，按月升幅達1.3%。反而，實用面積介乎431至752平方呎的B類中型單位，按月升幅只有0.6%，升幅明顯跑輸。
隨着樓市踏入7、8月份的暑假租賃旺季，市場預計未來幾個月私樓租金指數仍會錄得升幅，例如過去幾年租金在暑假期間的私樓租金均錄得升幅，其中去年7至8月錄得租金累積升幅約3.4%。
元朗世宙 上月錄逾60租賃
事實上，市場近期已錄得多宗高價租賃成交，例如天水圍嘉湖山莊3房連套房戶，以理想價1.4萬元租出。祥益地產區域董事蕭嘉偉指出，上述單位為4座低層B室，實用面積633平方呎，呎租22元。業主於2010年時以230萬元購入單位，最新租賃回報有約7.3厘。
比較早前同面積低層單位，平均租金約1.3萬至1.35萬元不等，反映上述單位租金高出市價約3%左右。市場指出，6月份嘉湖山莊錄得約32宗租賃成交，平均呎租約23元，較5月份22元升約4.5%。
另邊廂正入伙的元朗世宙，租賃情況理想。中原地產高級分行經理張國傑指出，屋苑6月份錄逾60宗租賃成交，實用呎租約28至30元。最新1座頂層兩房戶，實用面積430平方呎，以1.35萬元租出，較一般分層單位租金1.28萬至1.3萬元略高，呎租31元。
港大房地產及建設系副教授黃紹基認為，整體租金普遍與通脹有關，而在個別月份如暑假升幅會較為明顯，尤其實部分鄰近大學區的屋苑，租金升幅或會持續。
撰文:
余敏欽
文倩婷