私樓樓價升幅放緩 5月漲1.2%

政府收緊一約多伙後，5月份私樓樓價指數仍升約1.2%，但升幅放緩，連升14個月共23%；二手樓價指數上周回調後，本周升0.72%，再創歷史新高，首次升穿160點。 小型單位指數 跑輸大市 雖然政府加辣未能完全煞停樓價升勢，但亦令5月樓價升幅收窄至1.2%，較對上兩個月連續錄得2%以上單月升幅，明顯有所放緩。 其中升勢曾經最凌厲的實用面積小於430平方呎細單位，5月份樓價指數升幅放緩至1.1%，升幅較對上一個月收窄兩個百分點，亦跑輸整體大市。 至於期內表現最差的為面積1,722平方呎以上的超級豪宅，按月升幅只有0.6%，大幅跑輸大市，按年升幅亦只有13%，明顯落後於整體樓價。 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，由於數據滯後，樓價指數升勢符合預期，按月有少少收窄，亦預計6、7月份指數仍會上升，升幅料收窄。 CCL升0.72% 首破160點 至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），首次升穿160點，報160.26點創出歷史新高，按周升0.72%，屬近5周最大升幅。本周指數反映6月5日至11日二手市況，較梁振英於2012年7月上任時報105.46點，高約52%。除九龍區指數按周跌0.92%，報155.2點外，本周其餘7個指數同時向上，以港島區指數升1.8%最多，報173.8點創歷史新高。 總結上半年樓價指數表現，以本年初指數144.72點計算，CCL上半年累升10.7%。中小型單位累升11.3%，屬各類單位中最突出，4區中以港島升12.4%最多。CCL升穿160點後，預期樓價走勢由連升進入反覆局面，升勢比上半年放緩，明年CCL目標是175點（即距本周指數約9.2%）。 樓價創新高，吸引業主止賺離場，沙田第一城有單位待額外印花稅限售期過去，即以486萬元沽貨，成交為19座中層D室，實用面積327平方呎，成交價較2014年買入價342萬元，升值144萬元，幅度42%。 二手樓市吹淡風，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,305組客於周末預約睇樓，按周增加1.6%，但仍屬21周次低。 撰文: 余敏欽 文倩婷