2017-01-19
東方日報
九龍東商業區未來將繼續增加商業樓面。施政報告指出，該區目前已有逾2,475萬方呎商業樓面，未來預計更將新增逾5,059萬方呎商業樓面。有投資者認為，該區寫字樓市場將持續受壓，今年內呎價及租金將下跌。
寫字樓呎價租金料跌
事實上，政府早前已於九龍東推出新商業地，如去年十一月啟德第1E區2號商業地便以近74億元批出，平均每方呎樓面地價約6,733元，最高可建樓面約109.73萬方呎，項目料以雙子塔式建築落成。
正八集團主席廖偉麟預計，由於未來九龍東寫字樓供應將大增，料投資者入市購買商業物業時會有更多選擇，態度將轉趨觀望，慢慢選擇購入心儀的商業物業，故料交投會回落，今年呎價及租金走勢將向下。
他又指，港島區難以再找到新商業樓面供應，故政府只能不斷於九龍東推出商業樓面供應。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱，政府推動九龍東發展成為第二個核心商業區，此舉有助紓緩核心區寫字樓供應短缺的情況，建議政府盡快確定推地的時間表，具體地塊位置及數量，令市場更清晰了解潛在的供應量，長遠可維持香港的競爭力。
蕭氏續稱，去年九龍東寫字樓的吸納量高達13.8萬方呎，而中區全年則錄得負吸納量，合共釋出超過18.5萬方呎樓面，而一七至二○年預計九龍東將有380萬方呎的甲級寫字樓新供應，屆時企業將有更多選擇。