2017-01-19
東方日報
施政報告強調加大供應是解決房屋問題的治本辦法，提及本港未來3至4年一手潛在供應達9.4萬伙，創有紀錄新高。二手樓市即時受衝擊，鰂魚涌康怡花園連錄兩宗減價成交，其中一個三房單位僅售943萬元，較估價低近100萬元；藍田滙景花園銀主盤昨亦以720萬元低市價約一成拍賣售出。
一手私宅潛在供應創有紀錄新高，二手市場出現多宗即時減價成交。其中，本月原只錄1宗成交的康怡花園，在施政報告提及會再增供應後，昨即錄兩宗減價成交。
中原楊文傑稱，包括F座低層8室，實用面積685方呎，套三房間隔，同類售價普遍逾千萬元，去年最高更達1,150萬元，上址兩個月前叫價980萬元，剛減價37萬元，僅以943萬元售出，實用呎價13,766元。據悉，有銀行對上址網上估值達1,040萬元，是次成交價較估價低約97萬元，料因質素較低影響成交價。
消息稱，同屋苑P座高層6室，實用面積約461方呎，開價720萬元，有睇樓五周的準買家議價四口後，終減至708萬元易手，實用呎價15,358元。
居屋富寧減價10萬
施政報告後拍賣單位亦錄低價。忠誠拍賣稱，昨日推出拍賣的滙景花園10座高層銀主盤，單位實用面積約612方呎，連租約開價680萬元，最終以約720萬元拍出，實用呎價11,765元，低市價10%。單位現時月租約1.45萬元，租約期至明年三月底。
另外，中原伍錦基稱，將軍澳居屋富寧花園2座高層B室，實用面積約592方呎，減價10萬元，以558萬元售出，實用呎價9,426元，同類上月售價僅約510萬元，是次屬高價。
業界人士認為政府谷供應是減辣先兆。紀惠集團行政總裁湯文亮稱，施政報告是房屋政策講述怎樣做，問題是做不做到？政府了解到增供應是治本良方，亦是最辣招數；現時推售的新盤大多數是地產商招標得來。
湯文亮：減辣先兆
湯文亮續稱，增加供應後，政府可逐步放寬辣招及逆周期措施，所以增供應就要增加需求，是減辣先兆，供應不足就一定不會減辣。
大鴻輝興業主席梁紹鴻稱，市民需求仍強勁，且樓價維持高位，坦言「問題未解決」，未來政府料會以大增土地供應為目標，除非遇上樓市大災難，否則政府不會輕易撤辣。
長實地產投資董事郭子威稱，政府加快、加大供應對未來房屋發展有正面作用，但香港地少人多，相信下屆政府覓地有一定困難及地區壓力。但基於利率仍處於低水平，香港經濟穩定，料樓價中長線仍穩中有升。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，政府僅增加住宅供應，但規劃至落成相信是5至10年後的事，料對短期樓市無影響。