2017-07-01
經濟日報
主攻換樓客群的荃灣西海之戀•愛炫美（第3A期），承接海之戀（第3期）的旺勢，昨公布首批價錢，較海之戀僅略為調高價錢，反映發展商對換樓市場仍審慎，不敢過分進取。
同坐向3房 愛炫美貴海之戀2%
長實地產（01113）旗下海之戀熱賣，發展商趁勢加快推出海之戀•愛炫美，首批288伙以折扣率22%計算，折實價由713.2萬至2,200.3萬元，折實呎價13,985至19,335元，呎價與海之戀首批單位比較，貴約7%。
以個別單位作比較又如何？
以愛炫美首批單位中，第2A座20樓C室為例，實用面積791平方呎，3房單位，折實價1,392.46萬元，折實呎價17,604元；對比海之戀，首批單位的第6座20樓B室，實用面積799平方呎，同屬3房單位，折實價1,378.88萬元，折實呎價17,258元。
兩個單位的坐向大致接近，望向西南，亦是前臨海景，以折實呎價比較，愛炫美較海之戀貴約2%。
5月底海之戀推售時，首輪開售496伙，最終收逾1.45萬票，一躍成為今年新盤票王，平均29人爭購1個單位，在開售當天更出現萬人空巷搶樓；即使在項目第3輪銷售時，發售122伙，仍收約3,000票。
對換樓市場審慎 不敢太進取
現時市場上仍有不少向隅購買力，在愛炫美景觀上更優勝的條件下，今次長實加價幅度仍算克制，反映發展商對換樓市場仍審慎，希望先求量再求價。
撰文:
梁振鋒