2017-07-01
經濟日報
荃灣西海之戀•愛炫美昨公布首批288伙價錢，折實呎價介乎1.4萬至1.9萬元，較海之戀首批呎價高約7%，折實兩房713萬元入場，代理料同區二手將受壓。
長實地產（01113）旗下海之戀（第3期）在5月份公布首張價單後，旋即引起搶購潮，發展商在一個多月後的昨天公布愛炫美（第3A期）首批288伙價錢，實用面積497至1,163平方呎，當中包括104伙2房、105伙3房及79伙4房。
該批單位定價由914.4萬至2,820.9萬元，呎價由17,929至24,788元。項目只有兩種付款辦法，包括180天即供或建築期付款，前者連同其他優惠計算，可獲22%折扣。以此計算，首批單位折實呎價介乎13,985至19,335元。
戶戶享海景 今收票開示位
折實入場價由兩房戶713.2萬元起，涉2B座7樓D室，面積510平方呎；至於折實樓價最貴為2,200.3萬元，4房間隔，為1座38樓A室，面積1,138平方呎。
首批單位折實市值近39億元，平均每伙樓價逾1,340萬元，明顯是針對市場上較具實力的換樓買家。
長實執行董事趙國雄形容，愛炫美首批單位是「戶戶愛海價」，因為全部單位有海景，較海之戀優勝，故價錢略為調高。他又相信本港經濟會繼續向好，樓價仍會上升數個百分點，但升幅較上半年略小。
長實地產投資董事郭子威則指，今天起開始收票及對外開放示範單位。
折實價貴海之戀首批7%
若與一個多月前海之戀公布的首批單位價錢比較，今次愛炫美首批大約較其貴7%。例如愛炫美首批中第2A座20樓C室，面積791平方呎，折實呎價17,604元；對比海之戀首批單位第6座20樓B室，面積799平方呎，折實呎價17,258元，兩者同屬3房，坐向西南，愛炫美單位僅高約2%，反映今次加幅仍算克制。
同區二手屋苑萬景峯及御凱平均實用呎價約1.57萬至1.74萬元，愛炫美開價仍算是貼二手價出擊。
至於樓盤的付款辦法及按揭優惠與海之戀相若，均提供最高70%或85%一按備用按揭，有代理指，同區換樓需求殷切，加上樓盤加幅克制，兼有靈活的按揭安排，有機會再掀起如海之戀般的搶購潮，預計區內二手市場將會被凍結。
撰文:
梁振鋒