2016-10-11
明報
【明報專訊】繼東涌昇薈於年初入伙後，同區東環及東環II亦於本季入伙，使東涌成為將軍澳以外、最多新盤入伙的地區。不過，由於樓盤投資者比例高逾五成，料該區將有約千伙租盤壓境，二手租金或將受壓一成。
東環共涉2339伙 料五成投資客
東環及東環II合共涉及2339伙，佔本季入伙總數5894伙近四成，而且樓盤提供不少1房、2房細戶，去年初開售首批時已吸引不少投資者入市。區內代理稱，該盤至少有五成買家屬投資客。現時樓盤約23伙放租，呎租叫價一般高逾30元。其中入場單位為3A座低層6室，屬實用381方呎的1房，叫租1.2萬元，實呎叫租31.5元。以業主去年429萬元購入價計，若成功以1.2萬元租出，租金回報3.4厘。
今年初入伙的東涌昇薈亦屬投資者比例甚高的新盤。中原副分區營業經理馬創強表示，昇薈入伙以來錄約600宗租賃成交，佔全盤1419伙逾四成，初期入伙時，大量租盤湧現，吸盡二手屋苑租客，使區內二手屋苑租金普遍跌約15%。
馬續稱，現時東涌三大二手屋苑映灣園、藍天海岸及東堤灣畔，合共約103個租盤，入場叫租由1.3萬至1.5萬元。東環入伙在即，部分二手屋苑單位近日以低價租出。如映灣園3座低層A室，實用940方呎，以1.85萬元租出，實呎租19.7元，呎租跌穿20元。以業主於2007年329萬元購入價計，租金回報6.7厘。若東環入伙後，相信二手租金將再跌一成。