2017-07-03
星島日報
(星島日報報道)在樓價高企，以及加息陰霾下，不少上車客觀望，紛「買轉租」轉買為租，令屋苑租賃急升溫，綜合市場資料，上月主要屋苑的租賃個案上升，按月升10至逾80%，平均約50%。業內人士稱，由於準買家入市態度轉趨審慎，紛錄「買轉租」個案，加上臨近暑假租賃旺季，部分屋苑租賃個案大升約九成，租金亦普遍上升。
近日樓價屢創新高，部分準買家觀望，紛紛轉買為租，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於樓價高企，加上受美國加息陰霾影響，令一班上車客對樓市抱觀望態度，寧願先租樓，再作打算，刺激各區租賃成交。
中原住宅部總裁陳永傑亦指，政府早前再推新辣招，打擊投資者入市意欲，令市場上租盤源缺乏，租金一直跟隨樓價上升，雙重刺激下，推動呎租穩步上揚，導致屋苑租賃個案「價量齊升」。
本報綜合各大代理行數字發現，10大屋苑上月租務活躍，多區屋苑租賃個案級級上升，幅度由5%至接近90%不等，平均呎租與5月同期比較，全部屋苑均錄升幅，累積升幅逾2%。
租賃成交量升幅最急的南豐新邨，由上月僅錄9宗，增至6月錄得17宗，按月上升88.9%，升幅近九成，平均呎租則由39元增加至41元，升幅約5%。美聯營業經理蔡玉峰指，同區多個屋苑，如康怡花園等，樓價近月急升，令個別買家轉買為租，並選擇承租門檻較低的南豐新邨，但區內租賃「價量俱升」，同樣主要因臨近暑假，部分來港升學的內地生紛來港租屋，帶動屋苑租賃成交。
美孚新邨租賃交投量由35宗增至50宗，幅度42.9%，映灣園租賃成交6月共錄55宗交投，按月增四成，平均呎租增幅更為十大屋苑之首，每呎增加3元，升幅約13%。中原分行經理林學勤表示，東涌樓價較其他區處於低位水平，故升幅較明顯，另外，年初以來不少區內分支家庭於屋苑搵盤，有意以首置名義置業，惟自美國宣布加息以來，部分準買家擔心供樓成本將會增加，決定「由買轉租」，帶動屋苑租賃表現。
呎租升幅次高屋苑為天水圍嘉湖山莊，本月平均呎租由21元增至23元，加價約9%，成交量則由53宗增加至58宗。
另有部分屋苑，紛錄「買轉租」個案，當中包括一向被視為樓市「寒暑表」的鰂魚涌太古城，中原地產資深區域營業經理張光耀表示，部分睇樓多時的準買家，由於憂慮本港將跟隨美國加息，擔心樓價將步入調整期，不願追價入市，惟業主叫價普遍仍高於市價，決定先由買轉租。
他續指，本月屋苑共錄52宗租賃成交，按月雖僅微增1宗，但預期７月同類成交將陸續浮現。
而將軍澳區本月租賃活躍主要受內地生搶盤影響，其中蔚藍灣畔6月共錄17宗成交，較上月13宗，按月增加三成，呎租亦微升3%至35元。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，由於坑口有小巴可以直達科技大學，所以內地生一般都會選擇該區屋苑，他們大多合租，所以「租金高少少都唔介意，最緊要有盤睇」。