2016-10-11
明報
【明報專訊】本季將有約11個新盤相繼入伙，涉近6000伙，不但按季急升4.7倍，更創近7季以來新高，當中逾四成半單位來自將軍澳。不過，區內租金未有受壓，個別新盤呎租更高逾40元。有分析員表示，由於區內新盤投資者比例不高，使租賃市場有價有市。
將軍澳四盤涉2740伙佔本季近半
據本報統計，本季料有11個新盤，涉及5894伙收樓，是繼去年首季有6420個單位入伙以來、近7季新高。翻查資料顯示，去年首季主要入伙盤包括荃灣環宇海灣、大埔嵐山I期及元朗溱柏等。相反，本季入伙新盤則主要集中在將軍澳及東涌。
本季入伙的將軍澳新盤包括嘉悅、帝景灣、天晉IIIA及日出康城峻瀅II，4盤同為大型新盤，涵蓋各類戶型，共提供2740伙，佔本季總新盤入伙伙數約46%。區內代理稱，上述四盤過往開售時，投資者只佔約兩成至三成，加上收樓時間多在年尾，目前租盤供應不多。
天晉IIIA首宗租賃呎租44元
據悉，4盤現時約有100個租盤放租，僅為4盤總伙數約3.6%，當中天晉IIIA已錄首宗預租成交，位於第2A座低層B室，實用352方呎，以1.55萬元租出，實用呎租44元。業主於2014年以509萬元購入，租金回報約3.7厘。參考上季入伙、同區附近THE PARKSIDE的租賃成交，最高呎租紀錄為44元，來自一伙特色戶，意味天晉IIIA的1房呎租，媲美THE PARKSIDE特色戶，而THE PARKSIDE分層最高呎租紀錄為41元。至於嘉悅及帝景灣雖未錄租賃成交，但入場租盤亦要1.6萬元至2萬元、呎租高達46元，不落後於九龍站一帶豪宅屋苑。
至於下月入伙的何文田天鑄，由於主打3、4房大單位，且位於傳統豪宅地段，相信同樣以用家為主。代理統計，天鑄1期、2期合共暫僅約5個租盤招租，叫價由4.5萬元至7萬元不等。
分析員：投資比例不高 租金堅挺
資深地產分析員温天納表示，雖然將軍澳為新盤供應重鎮，但因區內配套、設施齊全，再加上來往港島方便，吸引不少家庭客或上班一族進駐區內新盤，使該區新盤投資者比例較低，未有大量租盤湧現，租金獲支持。整體租金方面，雖然本季入伙盤眾多，但實際於市場上放租單位未必很多，料租金將平穩發展。明報記者 方可兒