2017-01-18
經濟日報
南北九龍豪宅上月成交步伐仍然緩慢，區內仍以一手主導，即何文田皓畋及ONE HOMANTIN的兩房細單位。
香港置業太子道聯席董事何健成指出，區內上月二手氣氛十分沉寂，整體持觀望態度，不少買家也因年底而按兵不動，加上近期樓市升溫速度減慢，所以急於入市的意慾明顯下降。事實上，區內新盤亦搶去二手購買力，加上新盤付款辦法靈活，且有稅務補貼，故佔整體睇樓量達6成。
中層大3房 3500萬零議價沽
至於二手市場，成交可算寥寥可數，不過仍出現破頂新高價，如又一村花園花圃街23號中層B室，實用面積1,560平方呎，建築面積1,853平方呎，大3房間隔，向東，望開揚內街景。戶主以3,500萬元放盤，最終零議價沽出，實用面積呎價22,436元。此造價比去年年初紀錄高6%，當時花圃街49號高層A室，實用面積1,498平方呎，建築面積1,783平方呎，作價3,180萬元，實用面積呎價21,228元。其實，屋苑過去兩年也有一批醫生的捧場客，故造價可穩步向上。
目前又一村花園尚餘約10間放售，當中8間為分層戶，叫價介乎1,450萬至3,800萬元，實用面積每呎叫價由1.91萬元起，至花園戶的3.4萬元不等。
區內業主現時普遍叫價企硬，如果買家還價幅度不多於3%，而自己亦有意換樓的話，業主亦會接受。雖然有小量用家願意以1至2個月前的成交價作還價參考，但業主往往期望以更高價格沽貨，尤其是收租業主，他們會考慮到出貨後再買入的成本，故除非買家出價呈溢價，才有興趣沽出。
另外，何文田的仁禮花園C座低層B室，望何文田山道景，連雙車位，以3,900萬元賣出，成交價仍合理。
欄名: 豪宅動態