2017-01-18
經濟日報
受惠於換樓鏈的帶動下，陽明山莊於去年第四季同錄得7宗買賣，比去年第三季略高。
2072呎高層 5630萬賣出
自換樓鏈在第三季啟動後，加上美國總總大選在去年10月初已塵埃落定，部分有意轉入買賣市的租客，也伺機入市，而向來陽明山莊為外區換樓客的其中一個熱門選擇，其中去年第四季錄得的7宗買賣，5宗屬4房雙套房或3套房的大戶，至於細3房，即3房連雙套房，也佔1間，而套2房僅涉1宗。獲承接的陽明山莊單位中，質素屬中上，破頂戶佔兩宗，但餘下大部分單位作價處於高位。
當中11座高層65室，實用面積2,072平方呎，建築面積2,157平方呎，向南，望山景，以5,630萬元賣出，呎價27,172元，破2014年4月同座的頂層戶成交價5,600萬元高位，稍微再高30萬元，成該座同類單位新高價。
持有屋苑大戶，或優質戶的放售業主，見市場對大單位有剛性需求，加上，沽出實用面積2,100至2,300平方呎的大戶後，於同區換入近3,000平方呎的分層戶或洋房，動輒實用呎價逾3萬至5萬元水平，故展望今年首季，屋苑的大戶業主持價仍強，由於筍盤已被消化不少，因此估計屋苑成交將略放緩，呎價將橫行。
撰文:
龔綺玲