2017-01-18
經濟日報
隨着山頂MOUNT NICHOLSON，由去年10月起至11月中招標及截標的消息，將山頂、南區整個氣氛也掀動，導致區內成交湧現，二手市場受惠，去年第四季呈現價、量齊升，分別漲69%及25%。
成交金額66.81億 創10年新高
承接第三季，山頂、南區10月份已率先跑出，令該月價量均創去年全年單月份最高，其中涉及的金額高達66.81億元，更是近10年最多。區內第四季，二手共錄得35宗買賣，按季升25%，至於涉及的總樓價，則因期內億元起的成交為6宗，另5,000萬至1億元內也有14宗，因此將總成交金額推高至43.61億元，按季增69%。如連同一手成交在內，包括18宗MOUNT NICHOLSON、紅山半島12宗、SHOUSON PEAK 1宗等共31宗在內，則有66宗，交投金額更高達127.41億元。
中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域聯席董事李卓雄稱，去年第四季，交投的臨界點為加辣招宣布後，由於交易成本急增，因而冷卻買家內市意慾，同時，業主沽售時更加審慎，且期內區內不少的業主購買了鴨脷洲的豪宅新盤南區．左岸，削弱了區內的二手購買力，此消彼長下，令交投減少。
山頂新盤效應 紅山洋房低水受捧
美聯物業（01200）山頂和福道助理營業董事方富義指，在去年11月4日港府推加辣招後，加上年假期氣氛濃厚，而形成先旺、後淡的格局。
他表示，在MOUNT NICHOLSON的影響下，大潭的紅山半島洋房，也屬低水，及以區內洋房而言，涉及樓價也細，反而令買家可以加快入市決定，令屋苑洋房在第四季，有4宗洋房賣出，全部放盤逾年，而大部分也屬屋苑的一線質素洋房。其中松柏徑C型單號屋，屬頭段近會所，兼向南，加上屬兩層高，整個屋苑僅有8伙提供，因此成功以約7,900萬元賣出，破同類高位。
展望今年首季，方富義認為二手洋房成交不會太多，主要是業主未見調低價，對買家而言，欠即時入市的吸引力，至於超級豪宅及有質素單位，仍有力以天價成交。李卓雄相信，今年首季區內交投不會出現突破，呎價則仍以橫行為主，但會微升。
撰文:
龔綺玲