2016-10-08
經濟日報
兩大新盤同日開價，但兩者定價策略大不同。「迷你盤」依然是市場最吃香，發展商定價進取，反觀主攻換樓客的項目，開價則相對保守，預計未來發展商續爭建迷你戶。
樓市「以細為尊」開價進取
現時樓市「以細為尊」，新盤定價講求入場銀碼夠細，細單位、細價新盤銷情往往較為理想。從今年首9個新盤銷情顯示，600萬元以下成交佔整個新盤市場接近4成，其中400萬元以下細戶亦佔12%，其中2月及8月的比例更高達2至3成。
情況反映市場購買力集中在上車客，宏安地產（01243）早前推售以細單位為主的馬鞍山薈朗，亦是400萬元以下1房及開放式單位最早沽清，因此發展商推售戶型、定位相近的姊妹盤薈晴時，自然更有信心，昨天開售首批78伙，較薈朗平均呎價高約1成。
另邊廂，以中、大型單位為主，搶攻換樓客市場的長沙灣南昌一號，最細單位折實入場價要540萬元，高於400萬元以下承造9成按揭的門檻，因此發展商除了定價相對保守外，亦透過高成數按揭等優惠，希望催谷銷情。
市場購買力側重於上車盤、細單位，與政府「辣招」、按揭措施等有關，情況並不是短期內能改變，因此發展商為適應市場情況，預計日後新盤開則將愈縮愈細，主打細200平方呎或以下「迷你戶」的新盤將在各區遍地開花。
撰文:
余敏欽