馬鞍山薈晴開放戶 折實低於300萬 長沙灣南昌一號 4房848萬入場

發展商搶購買力，昨兩盤齊推。上車盤馬鞍山薈晴首批78伙，223平方呎開放戶折實不足300萬元入場。 另主攻換樓客的長沙灣南昌一號首批50伙，市場注目的595平方呎4房戶入場價848萬元。 宏安地產（01243）的馬鞍山新盤薈晴，首批78伙，單位面積由219至428平方呎，過半數為面積219平方呎至237平方呎的開放戶，佔42伙；另34個1房及2個2房單位。 價單定價由332萬至686.4萬元，價單呎價14,888至17,631元。項目選用120天現金付款方法即可享最高10%的折扣優惠，折實價298.8萬至617.8萬元，折實呎價13,399至15,867元。入場單位為1座3樓A05室，實用面積為223平方呎開放戶，折實價298.8萬元，折實呎價13,399元。今日起收票，最快本月底發售。 南昌一號 貼近二手呎價 對比同系的新盤薈朗，抽取兩個項目中，景觀較開揚的向東南戶比較，薈晴首批的1座6樓A07室（293平方呎），折實價452.3萬元，折實呎價15,437元。對比8月下旬推出同區薈朗2座6樓B07室（293平方呎），折實價417萬元，折實呎價14,232元，加幅約8.5%。若對比目前同區二手屋苑成交呎價普遍約1.3萬元，薈晴開價高約2成。 同日開盤的恒地（00012）長沙灣南昌一號，首批50伙分別為2房及4房間隔，面積364至595平方呎，價單定價568.8萬至968萬元，價單呎價15,007至18,725元。以最高5%折扣計，折實價540.4萬至919.6萬元，折實呎價14,256至17,789元。對比鄰近的同系新盤海柏匯，以至13年樓的大型屋苑港灣豪庭，近期平均成交呎價1.5萬元，南昌一號首批定價可算貼近二手價。 南昌一號以開則較同類細成為焦點，4房的入場單位11樓A室（595平方呎），折實價848.3萬元，為去年3月底緻藍天4房可801萬元入場後，最低價一手4房戶。發展商同時公布銷售安排，推28伙本月18日發售，17日中午12時截票。 藍塘傲屯門NAPA 上載樓書 其他全新供應續來，屯門NAPA及將軍澳藍塘傲昨同日上載樓書，最快本月推出。會德豐地產旗下NAPA全盤460伙以低密度發展，分層面積437至1,354平方呎，主打2房間隔，面積437至583平方呎，共提供291伙，佔總數63%。其餘為106伙的3房戶，及僅設3伙的4房頂層特色戶，佔23%及1%。另設60幢洋房，面積1,763至2,884平方呎。 此外，帝國集團及麗新（00488）合作的藍塘傲605伙，戶型則較多元化。全盤分層涵蓋1至4房，面積389至1,874平方呎。當中以1房最多，共佔261伙（43%），面積388至467平方呎。2房戶其次，133伙（22%）面積555至640平方呎，餘下3房及4房戶分別約1成。項目亦提供23幢洋房，面積2,222至3,756平方呎。 撰文: 梁可昕 梁永祥