2017-06-30
明報
【明報專訊】多個新盤蓄勢待發，本月二手交投淡靜。十大屋苑本月僅錄約百宗成交，較上月全月錄約166宗大跌近四成，為近16個月新低。另一邊廂，十大屋苑本月卻錄逾300宗租賃成交，較買賣成交量多兩倍，連續兩個月維持在300宗以上。
明報記者 方可兒
截至6月29日止，綜合各大代理統計，十大屋苑本月錄約102宗買賣成交，是自去年2月錄得84宗後、近16個月新低，其中9個屋苑本月成交量按月跌9%至67%不等。當中「樓市探熱針」鰂魚涌太古城本月僅錄7宗成交，按月大跌56%，成交量更是近7個月以來首次跌穿雙位數。即使本月最多成交量的天水圍嘉湖山莊，亦只有23宗成交，按月大跌44%，與過往動輒錄逾50宗少了約一半，為近16個月新低。
然而，隨着傳統租賃旺季來臨，十大屋苑自5月起，已連續兩個月錄逾300宗租賃成交，本月更錄得313宗，其中6個屋苑的租賃成交量按月均有上升。如上述太古城雖僅錄7宗買賣成交，本月卻錄52宗租賃成交（包括約1年半以來首見的複式戶租賃），按月再升8%。
匯豐前一姐2300萬沽太古城
另土地註冊處資料顯示，由匯豐前「一姐」馮婉眉（FUNG YUEN MEI ANITA，圖）於2001年以635萬元購入的鰂魚涌太古城金楓閣高層A室，本月初以2300萬元售予嘉里集團創辦人「糖王」郭鶴年的幼子、嘉里物流（0636）執董郭孔華（KUOK KHOON HUA）。馮氏持貨16年帳面勁賺1665萬元，賺幅達2.6倍。
該單位實用1114方呎（建築1237方呎），實呎20,646元（建呎18,593元），以成交價計，僅較綠楊閣一個同面積單位於2015年7月，以2350萬元創下的屋苑分層戶最貴紀錄低50萬元或2%。資料顯示，馮婉眉近年亦有入市，對上一次為去年以3623萬元購入西半山敦皓一個低層C室，單位實用1361方呎，實呎26,623元。
美樂高見748萬 貴絕西北居屋
另外，屯門美樂花園有單位高見748萬元，創新界西北居屋新高。土地註冊處顯示，美樂花園4座高層D室，實用861方呎，以748萬元（已補地價）成交，實呎8688元，原業主於2006年以200萬元（未補地價）購入。
代理料十大屋苑下月或不足百宗
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於樓價已累積一定升幅，買家「追價追到氣咳」，再加上市場開始步入加息周期，買家多採觀望態度。隨着下月將有多個新盤開售，搶佔購買力，十大屋苑交投量更有機會跌穿100宗水平。