2017-01-18
星島日報
(星島日報報道)二手盤源短缺，令購買力轉移，造就居屋成交呎價屢創新高，大角嘴富榮花園高層三房戶，獲區外綠表客以六百五十萬元購入作上車用途，呎價一萬零九百八十元，打破去年香港仔雅濤苑的舊紀錄，膺全港綠表居屋王。
市區居屋頻現高價，剛成交的富榮花園二座高層B室，實用面積五百九十二方呎，屬三房間隔，望海景，剛以六百五十萬元易手，呎價約一萬零九百八十元榮登第二市場呎價居屋王。據悉，買家為區外公屋綠表上車客，並睇樓多時，在零議價的情況入市。資料顯示，原業主於○九年底於第二市場以二百七十萬元購入，持貨七年，帳面獲利三百八十萬元離場。
家天下分行經理黎振傑表示，自去年十二月房委會公布將收緊公屋富戶政策後，受影響人士紛轉投公屋及居屋第二市場，盤源消耗加快，加上業主預期政策收緊後，市場需求將會驟增，業主變得惜售，叫價更為進取，都令市場屢次出現反價成交。此外，臨近春節，部分業主決定封盤，觀望氣氛濃厚，令放盤量下跌，現時屋苑內同類單位放盤僅有五至八個，叫價最高達六百八十萬元。據了解，屋苑同類單位對上一宗成交為同座低層H室，去年以六百萬元易手，較是次成交價低近百分之八。
資料顯示，對上第二市場最高呎價王為香港仔雅濤苑二座高層D室，面積五百七十六方呎，一五年四月以六百二十八萬元易手，呎價約一萬零九百元。去年十二月，同屋苑同座高層D室，面積同為五百七十六方呎，同樣以六百二十八萬元沽出，僅追平而未有刷新紀錄。而新紀錄再推高百分之零點七。
另外，受惠港鐵南港島線通車，鴨脷洲夾屋悅海華庭誕生港島夾屋王。成交單位為屋苑一座高層H室，已補地價，面積六百零五方呎，以八百三十萬元易手，成交價創下港島夾屋新高。單位成交呎價約一萬三千七百元，屬市場高價水平。