2016-10-08
星島日報
(星島日報報道)近期樓市氣氛雖回暖，但昨日同步開價的兩個新盤，發展商仍推出多項優惠及提供辣稅回贈，以折實後貼市價之勢搶灘。其中薈晴最高折扣達一成，南昌一號最高折扣亦約半成，另有最高八成半一按可供選擇。有學者指，現時新盤競爭激烈，加上首批單位開價對樓盤銷情甚為關鍵，故首推時傾向提供多優惠，以增加叫座力，待銷情理想才提價及削減折扣。
昨開價的兩個樓盤均提供多項優惠，宏安旗下主打細單位的薈晴，提供多項折扣，包括即供減樓價半成、指定人士減百分之一、指定日期前成交減百分之一，另有從價印花稅百分之三，最高達樓價一成。
以是次涉資最高的一座六樓A零六室為例，面積四百二十八方呎，定價六百八十六萬餘元，折實後六百一十七萬餘元，呎價一萬四千四百餘元，買家可節省六十八萬多元。
恒基旗下南昌一號亦提供不同優惠，選用即供付款可扣減樓價百分之二，另設百分之三的「從價印花稅」優惠，合共相當於樓價半成。另外，買家也可採用發展商提供的一按貸款，最高達樓價八成半，惟選用此付款方式，則只有印花稅百分之三的優惠。
以最平的六樓C室為例，定價五百六十八萬餘元，面積三百六十七方呎，折實後五百四十萬餘元，呎價一萬四千七百多元；若採用八成半一按，則只可享百分之三折扣，折實後五百五十一萬餘元，首期壓低至約八十二萬多元。
理大建築及房地產學系教授許智文稱，雖然近期樓市氣氛回暖，但發展商仍推出多項優惠，因首批單位開價最為關鍵，若「第一浸賣得好」，發展商日後可提價推售，甚至削減優惠，反觀銷情未如理想，亦可以「慢慢先加推」，做到「進可攻，退可守」。他續指，現時新盤潛在供應大增，發展商不時面臨被其他盤搶客情況，故即使市況轉好，新樓仍需提供多項優惠吸客，以免樓盤滯銷。