2014-04-18
經濟日報
3月份商廈租務市場表現平穩，而中資機構算是活躍的一群，紛租甲廈樓面。萊坊認為，本年歐美機構仍審慎擴充，相比下中資機構將在租務市場扮演重要角色。
3月商區寫字樓租金平穩
萊坊報告指出，3月份本港主要商業區寫字樓租金平穩發展，如中環超甲級商廈呎租為145.6元，按月微升0.4%，而區內傳統甲廈租金每平方呎約106.2元，按月無起跌。港島其他商業區表現同樣平穩，全部升跌幅不逾1%，灣仔及鰂魚涌呎租按月分別跌0.3%及0.1%。眾多商業區中，以東九龍跌幅較大，3月份平均呎租約36.6元，按月跌約1.3%，與3個月前比較，下跌約4.1%。
主要租務個案上，中區租務多由中資公司承租，如中環交易廣場2期45樓全層，面積約1.3萬平方呎，以每月約169萬元租出，呎租約130元，交易廣場單位向來以可租用面積計算，呎租水平與同區指標國金2期看齊。新租客為招商銀行（03968）旗下證券部門，屬擴充之用，該集團一直租用物業46及48樓全層。
此外，同區美國銀行中心24樓全層，面積近1.4萬平方呎，以每平方呎約65元租出，新租客為上海浦東發展銀行，該銀行早年已租用美國銀行中心單位作辦事處，是次新租全層料作擴充之用。另中環中心77樓大半層樓面，面積約1.45萬平方呎，呎租逾60元，租客屬中資能源公司。
其他租務上，中環萬宜大廈錄全層成交，涉及13樓全層，面積約11,463平方呎，平均呎租約80元，新租客為美投資銀行Brown Brothers Harriman，原租用九龍站環球貿易廣場（ICC）。
萊坊指出，港島區商廈業主，特別持有中環超甲級商廈，因物業出租率理想，甚至百分百租出，故沒有大壓力減價，令中環商廈租金穩步向上，加上未來供應有限，租金表現料更穩定。
外資機構擴業務 非常審慎
至於東九龍，萊坊指，由於區內供應持續推出，令近三個月區內商廈租金下跌，另外，觀塘活化工廈項目料在本年或明年推出，令供應增加。
萊坊認為，外資機構在擴充業務上仍非常審慎，而中資機構近期積極租樓面，相信本年成中區商廈租務主力之一。
撰文:梁建國