2016-10-08
星島日報
(星島日報報道)本月多個新盤齊齊亮相，發展商群起推盤，昨日兩個新盤同步開價，並以貼市價出擊，其中馬鞍山新盤以入場價約二百九十八萬元搶攻，即時成為市場焦點，而長沙灣新樓亦步亦趨，平均呎價一萬五千元搶灘，兩盤齊吸用家投資者；此外，多個焦點盤亦將於下周開放參觀，可望接力登場，群盤「圍城」下勢掀起推盤熱浪。
宏安及錦華地產發展的馬鞍山薈晴，在上月底獲批售樓紙後，隨即啟動銷售部署，首批推出的七十八伙，並提供最高達樓價一成折扣，最平為一座三樓A零五室，為面積二百二十三方呎的開放式單位，折實入場價約二百九十八萬元起，不需三百萬元已有交易。
宏安行政總裁黃耀雄表示，價錢屬「貼市價」，又指出新界區各大型屋苑近日成交價現升勢，因此對該盤銷情有信心，更直言希望能「貨如輪轉，一Q清袋」，而設於尖沙嘴的示範單位，由今天起開放參觀，並且開始接受收票，往後有機會再作加推，並於短期內公布銷售安排，趕在月中首輪開售。
他再指，首批主打開放式及一房戶，面積由二百一十九至四百二十八方呎，定價由三百三十二萬元至六百八十六萬四千元，平均呎價一萬六千四百八十七元，折實平均呎價則為一萬四千八百三十八元，售價參考系內姊妹盤薈朗的最後一批單位。但相比下，於八月初開價的薈朗，當時首批折實呎價為一萬三千三百元，而薈晴的呎價卻高出約一成，由於兩個項目無論所在區域、單位戶型、間隔均甚為相似，亦同樣主打上車及用家客源，由此可反映，在市況向好下，新盤價格亦隨即上揚。
另一方面，位於長沙灣區，由恒基發展的單幢新樓南昌一號，首批則推出五十伙，均為兩房及四房戶，平均呎價一萬六千二百九十七元，並提供折扣及辣稅回贈，最高扣減樓價半成，折實呎價一萬五千四百八二元。
恒基營業（一）部總經理林達民表示，南昌一號首批價錢貼市價，適合區內需要較多房間數量，但又無法負擔高樓價的家庭客及換樓客；另外，首批單位以較相宜價錢推出，藉此吸引更多準買家注意，其後會按市況調整價格，由於近日九龍塘地皮以高價批出，料新加推單位時，或會有約一成的提價空間。
該盤昨日亦打鐵趁熱，在開價後即公布銷售安排，將於本月十八日，先推出二十八伙作首度推售，先後測試市場反應；此外，示範單位在開價後，即開放公眾參觀並進行收票，吸引不少睇樓客特意前往，場外屢見排隊人龍，參觀氣氛熱鬧。
而首批單位面積由三百六十七至五百九十五方呎，定價由約五百六十八萬元至九百六十八萬元，入場單位為六樓C室，面積三百六十七方呎，屬兩房戶，折實價由五百四十萬元，呎價一萬四千七百六十四元；而入場四房單位，折實價則由約八百四十八萬元起。
除上述兩大焦點盤接連公布價單，準備短期內出擊外，多個大型項目亦準備就緒，可望在下周接力登場， 繼續搶佔市場焦點，包括將軍澳臨海大型項目，而在昨晚上載樓書，並鐵定在下周初開價搶攻；另外，屯門大型項目亦同樣公布樓書，趕在月內開價及銷售，群盤搶客戰一觸即發。