2016-10-08
星島日報
(星島日報報道)港島地皮供應短缺，位於黃竹坑的商貿地於昨日截標，獲一眾財團空群出擊，勁收24份標書，標數創商貿地歷來新高，入標財團多元化，中港財團進取價競投。業內人士預料，成交價高達19億元。
在過去5年未有商貿地推出的情況下，位於黃竹坑業勤街及黃竹坑道的商貿地於昨日截標，獲多家財團參與，昨日截獲24份標書，超乎市場預期，標數創商貿地歷史新高。事實上，該地皮在8月公布招標時，市場估計每方呎地價僅約6000元，惟近月商廈連錄成交，業內人士亦調高該地皮估值約3成水平，最新估值介約19億至22.8億元，估計每方呎地價介約6700至8000元。
昨日入標財團亦多元化﹐大型發展商包括長實、新地、恒基、新世界、嘉華、會德豐、南豐、華懋及華人置業等，中小型財團包括英皇、宏安、富豪酒店，及尚嘉控股等。另外，市場消息傳出，泰昇地基亦有入標。另外，昨日亦錄中資等最少六家財團合資競投，包括信和夥拍帝國集團合資，香港興業夥拍中信泰富合資，建灝地產夥拍豐泰合資，泛海、中渝置地夥拍資本策略合資，另亦有宏基資本財團，以及資深投資者林子峰旗下財團等。
嘉華國際香港發展及租務總監尹紫薇表示，黃竹坑一帶商業用地供應短缺，因此決定入標，並認為港鐵南港島線通車後，數分鐘可直達金鐘，因此看好該區發展。對於將來要興建藝術及文化中心，她認為屬正面影響，出價會已計算有關成本。
泛海國際執行董事關堡林表示，該區鄰近金融中心區，看好發展潛力，出價已考慮興建藝術中心的成本。另外，資深投資者林子峰旗下高士威集團亦首次競投政府地皮，集團物業租務經理方滿表示，看好該地皮發展，因此決定入標。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，各財團看好該區前景，估計出價亦會進取；因應港島區多年來推出的商貿地不多。市場人士表示，由於港鐵南港島線通車後，有助帶動該區發展，而本港商貿地的供應亦持續短缺，加上近月頻錄中、港財團，以高價購入商廈，在多個利好因素帶動下，促使該地皮獲一眾財團爭奪，以進取價競投。
根據出售章程，中標財團須興建一所藝術及文化中心與寫字樓，該接近3萬方呎的淨作業樓面面積，需計算在項目總樓面內，可發展的樓面將因而減少，而政府將以一筆過2.95億元回購該座中心。
另外，昨日亦有兩幅分別位於大埔露輝路的地皮截標，可建樓面分別為11萬及16萬方呎。因應近月多幅地皮以高價批出，業內人士紛提高兩地估值約1成，兩地最新估值均約5500元，估計可為政府帶來逾27億的庫房收入。