買無樓睇單位 隨時失預算

撰文:蘭茜 欄名:樓市放大鏡 經過3月和4月份消化後，新補充盤有限以及議價空間不大，造就個別無樓睇單位亦獲承接。 如沙田一個大型屋苑內園景細單位，實用面積約300餘平方呎，獲買家以約320萬元「無樓睇」交吉承接，實用面積平均呎價逾萬元，因單位仍有租客，故不能安排睇樓，若是連租約沽出，新買家最高按揭5成，然而交吉交易，按揭成數可超過7成，作為實實在在的上車客都比較關注。 倘仍有租約 按揭成數低 上星期，本欄曾提及近日出動睇樓的搵樓人士較為實在，不單問樓價問市場行情，還要有樓睇，有睇樓客搵樓多個星期，已睇過逾20個單位，有平價有高層也有靚裝修，有的價錢過高不敢還價，直至遇到一個較心儀單位即還價，可能還價太深，出價較低，與賣方底價有差距，買賣雙方當然談不攏。 此時，代理即時推介同座同室的另一個單位，價錢比睇樓客心儀單位平幾萬元，不過是無樓睇，而單位租約期於9月屆滿，若價錢適合，可在簽約前請求租客開門，睇樓一次，該睇樓客也曾心動，反正自己可以多等幾個月至收樓也不是問題。不過，該睇樓客最終不作考慮該無樓睇單位，皆因家人不贊成。 無可否認，近年購買無樓睇已是平常事，皆因市場盤源緊張所致，也不再僅是投資者接受，連部分用家也能接受。不介意這類無樓睇單位在入市前，要有心理準備，要有銀根落本全屋翻新裝修。 內籠陳舊 或需翻新裝修 購買無樓睇單位最大關鍵，是無法掌握單位現狀情況，二手樓內籠較為參差，根本無法估計，有的住了10幾20年，內籠陳舊，除裝修殘舊外，還可能存在天花、窗台和牆身滲水等問題。 或許部分買家會預留金錢為新屋粉飾，故不介意天花、窗台和牆身滲水等事宜而作後期修補，但對於銀根有限的置業人士，特別是首次上車族，樣樣支出都要計得清清楚楚，若是裝修費超支，也會令人失預算，感到徬徨。