2017-03-23
經濟日報
九龍灣近年成為香港汽車門市及維修集中地，吸引多個品牌落戶於區內地廠物業。目前九龍灣信和工商中心地下部分地廠，面積達4萬多平方呎，以意向價7億元放售。
利嘉閣（工商舖）地產葵涌工商部客戶董事鄧耀南指出，放售物業位於九龍灣啟祥道9號信和工商中心地下部分，屬於地廠物業，面積達4萬多平方呎，並設有多個出入口，方便汽車進出，適合汽車維修行業進駐，意向價約7億元，呎價約1.75萬元，業主傾向以議價出售物業，並會連租約放售，目前由汽車維修中心租用。
罕有大型地廠 適合汽車維修業
上述放售物業屬市區罕有大型地廠，事實上，可作汽車維修行業的物業要求高，鄧耀南續指，有關物業需要高樓底，汽車能夠直接駛入，以及有足夠空間給予汽車停泊等，能夠符合相關條件的物業，在市場上一直供應不多。
同類地廠物業需求高，各汽車品牌積極租用地廠物業。參考EPRC經濟地產庫資料顯示，去年葵涌長榮工業大廈地下，獲英倫汽車租用，租金約30萬元，並較舊租約租金26萬元，上升15%。其次，長沙灣安泰工業大廈地下B室，實用面積4,440平方呎，獲現代汽車香港以12萬元租用，較2011年時舊租金9萬元，升幅達33%。
至於東九龍地廠買賣表現方面，由於近年投資者喜於分拆地廠出售，故此成交多集中於1,000多平方呎的物業，反而逾萬平方呎的大型地廠盤源供應少。如九龍灣鴻力工業中心B座地下12室，面積1,964平方呎，以2,543萬元沽出，呎價12,948元。原業主2010年以1,191.9萬元購入單位，持貨7年，帳面獲利1,351.1萬元，升幅1.1倍。
天水圍橋頭圍 拓汽車維修中心
有見市場對汽車維修業樓面需求高，亦有發展商發展相應全幢物業推出市場，如億京發展的天水圍橋頭圍工業項目，物業樓高3層，總面積約35萬平方呎，發展商會把物業打造成汽車維修中心及陳列室，每層均有車路直達，物業目前正推出市場招租，其中地下物業意向呎租由22元起。
撰文:
文倩婷