2017-06-30
經濟日報
中環商廈供應少，近期港島商業區有新供應，預租情況理想。
據萊坊每月商廈租金統計顯示，中環租金持續向上，最優質商廈呎租約184.1元，按月升約0.3%，按年升幅約4.8%，而整體中環商廈呎租約148.6元，按年升幅達7.2%，反映在中資機構承租下，中環商廈租金仍向上。至於其他港島商業區全線錄升幅，5月份美利道地皮以高價成交，鄰近地皮的金鐘商業區，租金按月升1.9%，跑贏中環。
利園3期預租全層 呎租65
中環商廈供應少，而本年有銅鑼灣利園3期落成，近月預租，反應不俗，台灣國泰世華銀行預租希慎（00014）旗下利園3期（前新寧大廈）全層樓面，呎租約65元。據悉，目前仍有兩家台資機構洽租該廈，可節省租金開支。希慎旗下利園3期，去年開始預租，陸續獲金融機構承租，市場消息指，利園3期全層樓面，面積約1.7萬平方呎，以每平方呎約65元租出。
據悉，新租客為台灣國泰世華銀行，是台灣大型商業銀行，現時租用中環LHT Tower單位，呎租料逾百元，搬遷可節省一定租金開支。另目前仍有數家機構洽租利園3期樓面，包括台灣銀行及永豐金融控股，均為台資大型金融機構。
Landmark East頂層獲承租
希慎持有的希慎道新寧大廈及新寧閣，為區內知名商廈及住宅，集團早年申請，重建成利園3期作大型商場及商廈發展，批建27層商廈，2014年正式動工，涉及樓面約46.2萬平方呎，於今年第四季落成。
至於東九龍方面，觀塘Landmark East頂層全層獲承租，涉及1座43樓，面積約1.5萬平方呎，以每平方呎約35元租出。據悉，該單位原由業主自用，作旗下樓盤示範單位之用。新租客為財經網站阿思達克AASTOCKS，提供財經資料及港股即時報價。該機構現使用上環李寶椿大廈單位，呎租預計逾60元，是次搬遷至東九龍，可望節省約42%租金開支。
萊坊分析，中資來港擴充，成中環商廈租金上升動力，惟供應有限，反而銅鑼灣及港島東，陸續有具規模新項目落成，給予租客選擇。該行預計，中環租金亦持續向上，而隨着暑假臨近，不少機構會作擴充或整合業務部署，相信租務增加，預計東九龍商廈供應增，租務活動轉活躍。
撰文:
梁建國