迷你戶遍地開花

樓市再闖高峰，尤其細價樓升勢如虹，新盤「迷你戶」理想，發展商將這種建屋新常態，更廣泛推廣至全港各區，過往以中大型單位為主的將軍澳日出康城一帶，亦將出現「迷你戶」。 新盤市場反映細價樓的熾熱，如馬鞍山、深水埗等區實用面積200餘平方呎的「迷你盤」銷情理想，發展商自然更積極搶攻細單位市場。 石角路新方案 「細絕」日出康城 其中昨日已指出，九建（00034）今年初收購、接手的將軍澳第85區石角路地盤，早前提交的規劃申請，提出興建1,518伙，較2011年批出的方案多出1.3倍，而總樓面面積未有大變，反映的是發展商將平均單位面積大減6成至342平方呎。 過往將軍澳尤其是日出康城、環保大道一帶，由於樓價較為低水、亦定位為中產家庭社區，故此發展商興建的均以中大型單位為主。 附表是區內各項目的平均單位面積，其中已落成的康城1至3期是平均700至800平方呎的大單位，而第85區的峻瀅1及2期，雖然有較多中細型單位供應，但平均面積仍然有590及630平方呎。 至於經過港鐵（00066）上調單位供應、增加1房間隔後的康城4至10期，平均單位面積普遍為600平方呎左右，其中長實（01113）投得的第8期更達730平方呎。由此可見，九建提出的石角路項目新方案，將會是「細絕」日出康城一帶。 不過，由於發展商提交申請時，所有的平均單位面積與賣樓時採用的實用面積（Saleable Floor Area）有所不同，要了解石角路項目實際開則有多細，可以比較項目規模與石角路比較接近，同由九建發展的馬頭角環海．東岸。 環海•東岸 逾8成開放式單位 環海．東岸總單位數目1,008伙，平均單位面積364平方呎，超過8成標準單位為開放式及1房，面積低至194平方呎。而從發展商就石角路項目提交的初步建築圖則，則見到項目大約3至4成屬於開放式戶。 有人將新盤「迷你化」現象歸咎於高地價政策，但其實以將軍澳日出康城一帶，地價持續偏低於市區，似乎地價與單位面積關係不大。 至於國際上其他地區亦有住宅「迷你化」趨勢，例如澳洲去年開始禁止興建面積少於400平方呎的單位，未知香港最終會否跟隨？ 對於新盤「迷你化」持續，甚至「遍地開花」，發展局局長陳茂波日前未有正面回應會否有政策規管，只是提醒市民未來有不少中小型單位供應及選擇。 （只有更細系列之三） 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論 報道系列: 只有更細系列