澳門寫字樓租金 首季升10%

澳門寫字樓上季表現以租賃較買賣活躍，主要是市場需求量大，令到租金按季有10%的升幅。反觀買賣市場交投淡靜，全季約錄97宗成交，較去年同期下跌27%。 據中原澳門的最新一份樓市報告資料顯示，今年第一季寫字樓市場則表現兩極：租賃持續活躍，不過買賣成交略見回落。租金顯著攀升，首季升幅達10%。 按地區而分，皇朝區的租金按季升幅最大，由去年第四季的呎租16元，上升至今年的18.8元，升幅達17.5%。其餘的新口岸及南區，則分別錄得近一成升幅。 新公司續增加 寫字樓需求增 租金持續上升，主要是新成立公司不斷增加，對寫字樓的需求大增，據澳門統計暨普查局資料顯示，首兩個月新成立公司數目合共673間，較去年同期增加6%。 另外，地舖租金持續高企，行業將後勤部門的辦公地點遷移至寫字樓已成大勢所趨，對寫字樓的需求增加。此外，與上海、香港等商業城市相比，澳門的寫字樓租金相對落後，未來可預見租金仍有很大的上升空間，因此在現時需求之下，租金必然受到支持。 買賣未旺 首季成交料跌27% 反觀，買賣交投量下跌，1月及2月寫字樓成交宗數分別有35及22宗，涉及金額約2.63億及1.88億元，估計3月成交量有40宗，成交金額有4.5億元。推算第一季寫字樓總成交量約97宗，與去年同期相比下跌27%，涉及金額估計約9億元，同比上升54%。 與商舖市場情況相近，寫字樓自去年開始價格累積了不少升幅，2013年下半年升幅已達25%至30%，今年第一季買家進入消化期以致交投稍跌，相信最快第二季尾成交量會回升。 長遠而言，寫字樓始終是非常穩健的物業類型，預見未來幾年內市場將不會有新供應，租金上升潛力大，因此寫字樓市場的未來前景仍備受看好，預料上半年買賣價格及租金分別可累積20%升幅。 撰文:麥穎華