2017-06-30
經濟日報
旅遊業數字轉好,酒店入住率改善,令酒店投資氣候升溫。消息指,銅鑼灣珀麗酒店以約18億元易手,每晚房價約600餘萬元,原業主持貨8年,獲利近10億元。
今年上半年已出現8宗酒店成交,屬近年罕見。
今年第8宗酒店成交
中銀證券持有銅鑼灣珀麗酒店,於年初曾進行放售,當時消息指,已有財團以約16億元洽購,惟未成事。隨着近日市況轉旺,大手成交連環出現,業主再次暗標放售物業,獲多路財團承接,結果獲一財團以約18億元投得,雙方正進行盡職審查。
按最新成交價計,已較4個月前高出13%。原業主於2009年,趁金融海嘯樓價回調時,以低價購入物業,涉資約8.33億元,持有至今,現以約18億元沽出,持貨8年獲利近10億元。
鄰近維園 出租率理想
剛完成翻新工程的香港珀麗酒店擁有299間客房和套房,屬4星級數,鄰近維園及渣甸街,每晚房價約800元起,出租率亦理想,以18億元計,平均每房價值約600萬元。
過去兩年訪港旅客數字及消費均有下跌,而今年情況有所改善,如旅遊發展局公布4月份本港整體訪港旅客有477.58萬人次,按年升1.91%。數字轉好,令酒店入住率及房價亦有改善,故吸引財團留意投資酒店。
今年上半年已出現8宗酒店成交,最大手為恒地(00012)23億元沽出觀塘麗東酒店予鄧成波。此外,文華東方集團早前表示,放售銅鑼灣怡東酒店,市值近300億元。
另外,零售業略為好轉,近日商舖買賣增加,消息指,尖沙咀中間道5至6號一籃子物業,包括地舖及住宅單位,總樓面約6,000平方呎,以約4.38億元易手,呎價約7.3萬元。原業主為銀寶財務,於2010年以約1.9億元購入舖位,持貨7年轉手,獲利約2.48億元。
據悉,該批物業正對中間道停車場,地皮早年獲恒地投得,重建成銀座式商廈,料新買家看好前景。另日前同區彌敦道安樂大廈多層舖,以約7億元易手,據悉買家為內地投資者劉軍。
另中環荷李活道晉逸好萊塢精品酒店全幢,總面積約5.87萬平方呎,樓高約24層,提供148個房間,早前以約8.5億元易手,平均每間房價值約574萬元。買家為國際酒店品牌Travelodge。
撰文:
梁建國