2017-01-17
經濟日報
馬鞍山海栢花園一個放盤近4個多月的大單位，業主多番減價逾70萬元，日前以748萬元理想價易手。
567呎優質戶 748萬售
位處馬鞍山市中心的海栢花園，由6座物業組成，以2房及3房套房供應為主，後者以自用居多，而且不乏正海景可選，故放盤量及交投量遠不及細單位。
至於新近易手的4座低層F室，屬同類3房套房，實用面積567平方呎，位置及觀景上屬優質戶，既為單邊單位，廳及房均可俯瞰平台泳池、眺望前臨中央公園，再享吐露港景致，市場上同類型放盤甚少，普遍叫價逾800萬元。
上址一直自住，而業主於去年9月以820萬元放售，事實上，同期4座極低層F室，面積、景觀相同，以786萬元易手，創下同類型單位年度高價，而放盤的單位，樓層再高一點，觀景又再開揚一點，而內籠又有裝修，叫座力自然提高；豈料11月政府推出新辣招，二手幾近凍結，業主亦調整叫價，至12月份以780萬元放售。
放盤4個月 呎售13192
美聯馬鞍山新港城中心助理聯席董事張栢華指，以同類優質海景戶，開價達780萬元屬難得貼市價，因為市場現有放盤叫價不乏逾800萬元，再者，上址內籠及觀景也優質，再重整叫價下，市場反應較前理想，而業主賣盤意決，在多番議價後，以748萬元易手，實用面積呎價13,192元，累積減價72萬元。而據EPRC經濟地產庫資料顯示，海栢花園去年僅錄得5宗同類大3房成交，造價由600萬至786萬元不等，故即使上址減幅達9%，成交價仍屬理想。
至於本月至今，海栢花園暫錄得3宗成交，由2房520萬元至大3房748萬元不等，平均實用面積呎價13,065元，悉數為低層戶。
欄名: 交易現場