2017-06-30
經濟日報
新盤分薄客源，小業主心紅不減價，拖累10大屋苑交投量創逾1年新低。下半年新盤大軍殺到，為數達1.81萬伙，勢令下半年二手交投進一步陷入低谷。
金管局多次收緊按揭成數，買家轉投提供靈活付款方法的新盤市場，二手交投陸續回落。以10大屋苑計算，成交量由3月份高位235宗，跌至最新6月份只有75宗的水平，跌幅接近7成。
二手盤少價高 非資金首選
新盤提供按揭優惠幫助買家減辣，過去數年已吸引大批換樓客轉投新盤，二手市場主要靠一班追求細價樓的上車客支持。不過，現時樓價400萬元以下，可承造9成按揭的二手細價樓，盤量愈來愈少，亦令上車客轉至新盤細單位。以沙田第一城為例，本月成交量亦只有13宗，反映二手市場不論銀碼、或是按揭，均較新盤輸蝕，並流失大量客源。
另外，二手住宅物業，受制於按揭成數減少，盤源選擇不多，業主叫價進取，現時已並非資金首選。市場資金大部分選擇流入新盤市場，以荃灣海之戀為例，月內已套現逾100億元。
據統計，下半年有近60個新盤可望推出，共約1.81萬伙，逾5成集中於新界區。由於新供應多，預期發展商會積極去貨，定價上會貼市價。加上按揭優惠等，預期下半年二手市場仍呈弱勢，交投量於低位橫行。
撰文:
文倩婷