2017-01-17
經濟日報
受惠於白居二入市，綠表物業價量齊升，去年全年成交量錄2,834宗，創近15年新高，慈雲山慈愛苑買賣宗數按年急升3倍。10大居屋中，逾半數屋苑呎價按年升逾1成。
去年初新一批白居二出台，刺激第二市場居屋及公屋交投轉活。根據房委會資料顯示，2016年全年暫錄2,834宗綠表物業成交，屬2001年錄得的2,847宗後，近15年新高，另較2015年的1,558宗，則按年升1,276宗，增幅達82%。
馬鞍山錦豐苑 呎價年升22.7%
資料顯示，新一批2,500個白居二配額中，截至2016年12月初，已約有1,450名成功申請者，在這一輪計劃下自置居所，意味去年有約半數的綠表物業買賣，買家屬白居二人士。至於12月份綠表物業錄206宗成交，按月升28%，另2017年1月份上半月，暫錄18宗成交。
綠表物業成交增加，刺激樓價同時向上。本報統計10個主要居屋價量表現，當中有6個屋苑呎價按年升逾1成，包括馬鞍山錦豐苑，去年12月份平均呎價報7,943元，按2015年時同期6,472元，呎價按年升22.7%，屬新界區屋苑中升幅最多。
藍田鯉安苑高層 呎價9047
市區居屋受追捧，慈雲山慈愛苑去年錄69宗成交，較2015年全年17宗，急升3倍，另去年12月份呎價報7,339元，按年升11.4%。屋苑綠表呎價於1月份創新高，富誠地產營業董事林栢榮表示，屋苑F座低層6室，實用面積554平方呎，3房間隔，以450萬元（未補地價）沽出，平均呎價8,123元創屋苑歷史新高。原業主於2013年2月以238萬元入市，持貨3年多，轉手升值212萬元，幅度89%。
事實上，同月一個1樓同面積單位，亦以348萬元（未補地價）沽出，相比下兩個單位樓價相差102萬元。富誠地產分行經理陳錫金指出，由於以新高呎價成交的單位擁有裝修，加上市場盤缺，令兩個單位造價差距甚大。
目前屋苑兩房綠表入場價由330萬元起，已比去年低位時280萬元，高出約18%。陳錫金估計，本年慈愛苑樓價仍有約1成的升幅，但受制於盤源少，交投量會不及去年。
另外，藍田鯉安苑一個高層單位，去年12月份以599.8萬元（未補地價）沽出，創屋苑樓價新高，實用面積663平方呎，呎價9,047元。
惟新一輪白居二仍未推出，加上新居屋上場，業界人士估計，2017年全年綠表物業成交量或會下跌，至於綠表樓價表現，即跟隨私人住宅走勢而行。
撰文:
文倩婷