2017-06-30
經濟日報
二手樓市吹淡風，6月份10大屋苑錄75宗買賣，創逾1年新低，8個屋苑交投低於10宗，龍頭屋苑鰂魚涌太古城僅錄7宗成交。半數屋苑呎價按月下跌，美孚新邨跌4%最多。
新盤分薄客源，加上金管局5月再度收緊按揭，影響陸續浮現。本報統計10大屋苑6月份二手交投，截至6月29日累錄75宗成交，較上月的135宗，跌44%。6月份買賣總數，創出2016年2月錄得的74宗後，逾1年新低。
泓景臺交投 按月大減7成
除了牛頭角淘大花園交投按月橫行外，其餘9個屋苑交投下跌，當中長沙灣泓景臺錄兩宗成交最少，按月少7成。交投陷冰封，8個屋苑交投少於10宗。荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊，分別錄7宗及23宗成交，並創出逾1年來新低。
代理指出，普遍業主未有因交投銳減，而願意減價放盤。新盤搶客下，睇樓量按月下跌2至3成左右。龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月僅錄7宗成交，按月跌46%。最新啟天閣中層B室，實用面積797平方呎，以1,410萬元沽出，呎價17,691元。
至於樓價表現，5月份只有沙田第一城呎價按月跌1.9%。不過，6月份有5個屋苑呎價按月下跌，反映成交量小，令樓價易出現波幅。當中以美孚新邨呎價報11,800元，按月跌4%最多。
黃埔花園 呎價升幅居首
另總結上半年10大屋苑表現，全線屋苑樓價向上，惟成交量錄945宗，較2016年下半年少22%，反映樓市持續乾升。3個屋苑包括新都城、淘大花園及黃埔花園，樓價升幅逾1成。
紅磡黃埔花園呎價升勢突出，主要受惠一宗呎價1.9萬元的高價成交，屋苑6月平均呎價報16,600元，按月升6%居首位，另屋苑呎價半年升幅33%，亦居10大屋苑首位。
7月份新一屆政府上場，市場觀望氣氛濃厚，加上下半年仍有機會加息，以及新盤供應充裕，將影響二手交投。另中原估價指數（主要銀行）CVI報78.39點，按周跌0.26點。CVI走勢反覆回軟，預示銀行收緊按揭審批後，樓價升勢可能受阻。
撰文:
文倩婷