2017-01-17
經濟日報
銅鑼灣怡和街卡拉OK變身戲院。消息指，樂聲大廈兩層樓面（前CEO Neway舖址），獲影業集團以每月約200萬元承租，將開設全新戲院，以黃百鳴旗下天馬電影奪舖呼聲高。
市場人士透露，銅鑼灣怡和街19至31號樂聲大廈地下至1樓，合共2層樓面，面積合共逾4萬平方呎，以每月約200萬元租出。據了解，地下部分舖位及1樓曾由CEO Neway承租，另地下的多組舖位，曾由食品店等承租，近期已相繼結業，現時大廈地下至1樓正進行改裝工程。
消費群集中 選址港島旺區
據了解，新租客為戲院，由於影業集團看中銅鑼灣消費群集中，該廈為罕有市區大樓面街舖，加上位處三面單邊，外牆可掛放大型電影海報作宣傳，適合作戲院之用，故大手承租。
事實上，樂聲大廈前身亦為樂聲戲院，於50年代開業，早年已結業，如今獲戲院重新承租開業。市場人士透露，不止一家影業集團對該舖址感興趣，亦曾透過代理向業主查詢，據悉，新租客料為天馬影業。
天馬影業近年拓展中國市場，亦於香港開戲院，如於朗豪坊商場經營10年的娛藝院線（UA）戲院約滿後，當時由天馬影業主席黃百鳴即接手，向業主承租，開設朗豪坊戲院Cinema City，前年1月正式開業。估計今次集團希望在港島區開設多一間戲院，故選址銅鑼灣樂聲大廈。
目前銅鑼灣區戲院包括有UA時代廣場、皇室戲院等。
Neway棄租逾半樓面 快重開
樂聲大廈多層樓面前租客為卡拉OK集團Neway，開設CEO Neway旗艦店多年，原先租用物業地下5至20號舖、1至3樓，合共4層，總樓面面積7.8萬平方呎，月租曾達285萬元。
惟卡拉OK生意不及往年，集團決定棄租逾半樓面，只保留2及3樓兩層樓面，月租約100萬元，節省逾半租金，去年進行裝修工程，料快將重開，惟昔日CEO Neway數千呎大堂則不復存在。
事實上，過往銅鑼灣多層複式大舖，往往成國際零售品牌大手承租，惟隨着內地客消費減少，不少零售品牌生意不如前，高價搶複式舖個案明顯減少，租金亦下跌，令承租力較低的戲院，有機會重返核心區。
撰文:
梁建國