2017-01-17
東方日報
租金表現趨個別發展，上水天巒庫爾大道單號屋，減意向3,000元後，以月租5.2萬元租出，較三年前同類洋房最高租金約10萬元，跌幅高近50%。不過，中小型住宅租金表現續向好，十大屋苑去年平均呎租全線上升，天水圍嘉湖山莊升12%最突出。
家庭客5萬租嘉悅兩伙
利嘉閣劉喜燕稱，天巒庫爾大道單號屋，實用面積約2,018方呎，屬三房兩套連偏廳間隔。原意向月租5.5萬元，減3,000元後，以5.2萬元租出，實用呎租約25.7元，以一○年購入價計，租金回報率約2厘。屋苑三年前曾有同類單位獲公司租客以10萬元承租，相比之下跌幅高近50%。
將軍澳嘉悅近期連錄租務成交，香港置業馮智堯稱，屋苑1座低層E室及F室，實用面積約528與819方呎，獲新租客以共約5.05萬元承租，實用呎租分別約38.8元及36.6元。據悉，新租客為區內家庭客，因家庭成員增加，故承租上述相鄰單位。
中小型住宅單位去年租金表現不俗。據中原新簽租約統計，全港107個大型私人屋苑平均實用呎租約33.2元，全年升9.6%，與一五年九月的34元高位，僅差0.8元，料今年首季可望重返歷史高位。
嘉湖呎租年飆12%稱冠
十大屋苑方面，以嘉湖山莊及茶果嶺麗港城按年升12%與9.9%最多，去年十二月平均實用呎租約21.4元與31.2元。至於沙田第一城及鴨脷洲海怡半島升幅緊隨其後，分別升7.9%與7.3%，實用呎租約37元與33.8元。
另外，紅磡黃埔花園表現相對較遜色，平均實用呎租按年僅升0.3%至33.6元。