2017-01-17
明報
【明報專訊】特首梁振英明早11時將發表任內最後一份《施政報告》。綜合各方消息，梁振英在房屋政策上未有太多新猷，主要總結改劃土地成果，包括把多幅綠化或閒置土地可改劃作住宅地。
料改劃10多幅住宅地
據了解，截至去年11月底，政府物色可改劃作住宅用途的151幅地，已有53幅完成改劃，料《施政報告》將公布增加10多幅綠化或閒置土地可改作住宅，分別位於將軍澳及馬鞍山等。另料梁會公布本年度出售資助房屋計劃，3月出售彩虹彩興路、梅窩銀礦灣路東及銀礦灣路西共3個居屋項目，提供約2100伙；房協料會在年底出售將軍澳73A區及屯門2區兩個項目，提供約620伙。
回顧5年前的競選政綱，梁以大篇幅闡述其房策願景，惟公屋輪候時間反見新高，私樓租金及樓價節節上升，近年一手樓單位面積更趨向「劏房化」。梁視解決房屋土地問題為今屆政府「重中之重」，他在政綱提出制訂長遠房屋策略，並成立跨部門專責小組推動新發展區的土地供應，相關承諾已兌現；在重建置業階梯上，梁在任內復建居屋，亦推出只供綠表者申請的「綠置居」。
任內復建居屋 公屋輪候時間增
不過，梁部分政綱未完全落實，「港人港地」在政府推出兩幅啟德地皮後無下文，每年5000個「白居二」（白表者免補地價購二手居屋）名額「縮水」，未有每年推出，前年的第二輪白居二計劃只設2500個名額。
公屋方面，梁曾承諾確保家庭申請者平均輪候時間為3年，但上任以來平均輪候時間屢見新高，至去年9月已達4.5年；他在2012年提出5年內加快完成興建7.5萬個公屋單位，但5年間公屋建屋量僅6.49萬個（見表）。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為，梁振英在增加土地供應上「能做的都做了」，包括提出短中長期土地規劃；成績未如理想的主因是社會持不同意見，令政府面對阻力，而政府亦難左右發展商何時將土地由「麵粉變麵包」。黃形容梁從供應着手解決房屋問題方向正確，但香港始終地少人多，有很大房屋需求，加上外來投資，問題短期難以紓緩。
公屋聯會主席王坤認為，梁有雄心壯志，但解決房屋問題上「不是很有成績」，當中長策會「一年貨仔就解散」；復建居屋及綠置居的單位供應太少；而最失敗的政策是「港人港地」，因兩幅啟德地皮建成住宅後售價高昂，難助港人置業。他認為樓市辣招是遏抑需求，若缺乏足夠供應配合，將令樓價進一步飈升。
明報記者