2014-04-18
經濟日報
【本報訊】冷門居屋造價直逼同區新盤，長沙灣寶熙苑3房單位以500萬元易手，較銀行估值高最多17%，金額更足夠入市鄰近丰匯3房戶。
3房沽500萬 貼新盤丰匯
新盤溢價與二手收窄，甚至被居屋超越。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，以高價易手的寶熙苑B座極低層9室，單位實用面積625平方呎（建築781平方呎），屬3房2廁，獲街坊客以500萬元自由市場價購入，實用面積呎價8,000元（建築面積呎價6,402元）。
是次造價及呎價均創屋苑新高，並較各銀行估值426萬至468萬元，高出7%至17%，而原業主2004年以128萬元綠表價購入。中原分行經理趙文揚指，屋苑因極少自由市場放盤，故造就高價成交。
青泰苑3房 售548萬破頂
然而，參考同區近日推售的新盤丰匯，個別實用面積601平方呎的純3房戶，定價亦僅540餘萬元起，折實後更低於490萬元，故上述造價與一手睇齊。
樓齡21年的寶熙苑成交向來不多，去年至今僅錄6宗買賣。現放賣盤約5伙，兩房戶綠表入場價為360萬元。
另邊廂，青衣青泰苑優質戶逆市創新高，美聯高級區域營業董事何勇方指，A座高層4室，實用面積645平方呎（建築830平方呎），3房兼望海景，僅微減兩萬元，以自由市場價約548萬元成交，實用面積呎價8,496元（建築面積呎價6,602元），造價破屋苑新高。現屋苑同類單位「零放盤」。
同區公屋青衣邨首度衝破200萬元，中原地產經理林振邦指，宜業樓中層13室，實用面積490平方呎，獲減32萬元至218萬元由白居二客承接，實用面積呎價4,449元。賣方於2001年，以20.44萬元購入上址。