(星島日報報道)市場再錄全幢工廈成交，位於西貢康定路的實惠集團大廈，全幢剛以3.65億元易手，呎價約4742元，新買家為「鋪王」鄧成波，料購入先作收租，而是次亦為他於2日內，第2度購入西貢區的工廈。至於原業主持貨約5年半，物業期內升值約1.96倍。
新錄易手的為西貢康定路6號實惠集團大廈，位處3面單邊，地盤面積約34778方呎，現址為一幢樓高3層的工業大廈，每層面積約2.49萬方呎，另有一層閣樓，合共約76977方呎，大廈樓齡約28年。
據了解，該座工廈早前低調推出放售，及至近日，物業落實以約3.65億元沽出，呎價約4742元，新買家為「鋪王」鄧成波，料購入後將先作收租用途。
本報曾就以上消息致電鄧成波，惟於截稿前仍未能聯絡上。
據悉，上址現劃作住宅（戊類）用途，新買家可稍後補地價以重建住宅，按地積比2.13倍計算，可建樓面約6.96萬方呎，日後可建一幢樓高8層的分層住宅，另設4幢3層高的洋房，合共提供94個住宅單位。
至於原業主為資深投資者及廠家，土地註冊處資料顯示，原業主於2011年中，以1.235億元購入上址，持貨約5年半，期內升值約1.96倍，帳面獲利約2.415億元。
鄧成波近期積極入市，日前他就以3.68億元，向四洲集團購入康定路1號四洲集團大廈全幢工廈，面積約10.06萬方呎，呎價約3659元，該項目現亦劃作住宅(戊類)用途，買家可補地價重建住宅，涉約79伙住宅，連同是次購入的實惠大廈，鄧成波現時已經手握區內約173伙的潛在住宅供應。
此外，於本月初他亦斥資4.5億元，向資深投資者李耀華，購入西貢花園一個面積逾2萬方呎的巨鋪（現租客惠康超市），連同最近購入的2幢工廈，不足1個月內，鄧成波已斥資逾11億元購入西貢物業。
同時，現由四洲集團持有的西貢四洲食品網匯中心全幢工廈，也獲鄧成波以「買公司」形式，積極洽購中，市場預計涉資約2.2億元，呎價約3667元，該項目現同樣劃作住宅(戊類)用途，若稍後落實成交，他將進一步擴大於西貢物業的王國版圖，同時有望成為區內的大地主之一。
另外，市傳由銀寶財務持有、位於銅鑼灣禮頓道33至35號的地鋪，亦獲鄧成波洽購中，預計涉資約2.15億元，若落實成交，料新買家回報約3厘。