2017-01-17
明報
【明報專訊】近日多個開售新盤銷情理想，二手屋苑同樣有價有市。沙田第一城有標準戶做價直逼千萬元，創屋苑標準戶新高。中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城5座中層D室，實用853方呎（建築1018方呎），採3房1套間隔，以990萬元獲換樓客承接，實呎11,606元（建呎9725元），做價較對上913萬元再推高8%，創屋苑標準分層戶新高。
港景峯相連戶高見5000萬
原業主於2007年以405萬元購入，持貨約9年帳面獲利585萬元或1.4倍。若連同特色戶計，屋苑5座另一伙連天台特色戶曾以1080萬元沽出，為目前屋苑最貴紀錄。
另尖沙嘴港景峯亦錄歷年最大額成交。市場消息指，港景峯2座高層F、G室相連單位，實用合共1816方呎（建築2480方呎），以5000萬元售出，實呎27,533元（建呎20,161元），為屋苑歷年最大額成交。原業主2007年2175萬元購入，帳面獲利3325萬元或1.5倍。
此外，慈雲山慈愛苑有3房戶實呎高逾8000元。富誠地產營業董事林栢榮表示，慈愛苑F座低層6室，實用554方呎，以450萬元（未補地價）售出，實呎8123元，呎價創屋苑新高。原業主於2013年以238萬元（未補地價）購入，帳面獲利212萬元或9成。據悉，由於新買家有家人居於同座單位，而且上址連約40萬元裝修售出，因此做價較高。
慈愛苑未補價3房 月內貴百萬
事實上，相同面積的D座低層7室，本月以348萬元（未補地價）售出，意味同類單位一個月內成交價貴約100萬元。
另房委會資料顯示，藍田鯉安苑一伙高層實用663方呎單位，以599.8萬元（未補地價）成交，實呎9047元，成交價創屋苑新高。值得注意的是，去年公屋及居屋第二市場成交量大增。據房委會公布，去年公屋及居屋第二市場共錄得2834宗成交，較對上2015年錄得1558宗，按年增逾八成，是繼2001年錄得2847宗之後，近15年新高。