2014-04-18
經濟日報
欄名:交易現場
有初次買樓收租的投資者，小試牛刀以252萬元，購入鰂魚涌單幢樓益昌大廈一個中層兩房收租。
鰂魚涌單幢樓 近港鐵站
該名小試牛刀的收租客，由於有一筆閒資，故希望尋找太古坊一帶細價單位收租，其中位於英皇道1046號的益昌大廈，雖然已42年樓，不過由於鄰近港鐵鰂魚涌站，步行約需5分鐘，一向不乏收租客垂青。
當時有一伙中層10室，實用面積299平方呎，建築面積375平方呎，屬兩房一廳設計，望小山景，連租約，原業主早於去年9月，以330萬元放盤。由於當時仍未過兩年的「禁售期」，因此如果沽出，需要付額外印花稅5%，所以戶主一直收租，未見積極放盤。
直至近期，見有實際客戶洽購，加上剛過「禁售期」，沽貨成本減輕，故該名希望小試牛刀的收租客，向原業主大膽還價245萬元，比戶主原叫價330萬元低26%，雖然戶主不允，不過由於在港島東一帶，有數間單位收租，為求減磅，故考慮數天後，將叫價減至270萬元。
樓齡42年 市值租金約1.2萬
單位連月租8,800元，並屬生約，即租客可隨時遷出，由於該名買家睇準目前上述單位，理應可穩收月租1.2萬元，回報可觀，故願意兩度添價，至252萬元，雙方才達成買賣協議。
盡管原業主減價共78萬元，幅度達24%，不過由於原業主在2012年3月以192萬元買入，故帳面仍獲利60萬元。
大亨地產分行經理馮耀邦指出，現時益昌大廈尚有數伙放售，叫價一般介乎280萬至300萬元水平，頗為符合上車或收租客的要求。其中一間平價放盤為低層12室，實用面積299平方呎，建築面積450平方呎，望樓景，以交吉形式放售，叫價285萬元。
目前太古坊及鰂魚涌一帶的租盤，需求十分殷切，一般內籠附裝修的單位，可於10天左右獲承租。現時區內開放式單位月租約1萬元，1房戶則約1.2萬元左右。
由於太古坊設有不少寫字樓，不乏大公司進駐，故此區內租客的背景也不俗。