2014-04-18
經濟日報
恒地（00012）提價25%、斥3,550萬元收購鰂魚涌金馬大廈地舖，成功統一項目商舖業權，有望加快重建成30層高商廈，連同區其餘7個重建項目，將推動鰂魚涌變天。
金馬大廈位於鰂魚涌民新街21至39號，鄰近港鐵站，自09年開始已經獲恒地展開收購，並在兩年前集合逾8成業權申請強拍，當時只餘3間地舖及14伙住宅尚未收購，經過兩年時間，發展商逐步提價收購，終成功統一地舖業權，尚餘6至7伙住宅有待收購。
根據EPRC經濟地產庫顯示，恒地近日透過仲光有限公司以3,550萬元，購入金馬大樓地下A號舖，以實用面積585平方呎計算，呎價達6萬元，較去年7月的B號地舖成交呎價4.87萬元，高出約25%。
金山樓業權 大鴻輝統一
若果比較發展商在1年前的出價，當時地下C號舖的收購價1,850萬元，實用面積呎價2.66萬元，現時收購價的升幅更達1.25倍，反映發展商急於統一業權，加快重建。
發展商早前亦已就重建計劃向城規會提出申請，將會與英皇道852至858號舊樓，一併重建成一幢30層高的商廈，提供約26.58萬平方呎樓面。
其次，同區英皇道1015至1021號金山樓，經過近5年的收購過程，大鴻輝近日成功統一業權，預計短期內會向屋宇署申請拆卸同意書，展開重建工程，預計會興建成一幢酒店連商廈的綜合商業項目。
8重建項目 涉380萬呎樓面
至於同樣收購多年的英皇道704號至730號吉祥大廈，新世界發展（00017）在前年申請強拍後，近兩年亦未有放緩收購步伐，現時該舊樓所涉及的14個地段，尚餘1至2個地段等待強拍。有業內人士估計，今年內有望完成收購。
資料顯示，恒地、太古等發展商在區內，持有至少8個重建項目，預計全數重建後將提供逾380萬平方呎樓面，其中由康和、常盛、和域大廈3幢工廈組成的太古坊2期重建計劃規模最大。
事實上，太古地產（01972）早前與政府達成交換樓面的協議，成功統一康和大廈業權，為太古坊2期重建掃除最後障礙，將重建成兩幢46及51層高商廈，提供近200萬平方呎樓面，成為區內最大型重建計劃，亦推動其他發展商紛紛加快區內重建。
另外，恒地以2,364.3萬元收購大角咀海興大樓地舖及住宅各一伙，地下C4號舖收購價2,000萬元，以實用面積540平方呎計算，呎價約3.7萬元。
撰文:余敏欽