兩盤參戰今開價

九龍新地王效應催化新盤開售潮進一步升溫。恒基地產（00012）的長沙灣南昌一號今將開價，不排除因應地王成交檢討定價，但強調會以貼市價推售，示範單位今起開放吸客。而宏安地產（01243）馬鞍山薈晴今亦開價搶客。另上月四個新盤入紙申請預售，共涉2,571伙，按月增約4.66倍，當中包括長實地產（01113）及華懋旗下兩個荃灣西站項目。 南昌一號揚言貼市價 恒地營業（一）部總經理林達民稱，南昌一號今將開價，首批至少50伙，售價參考同區海柏匯平均呎價約1.7萬元的做價，亦會因應九龍龍翔道地皮成交檢討價錢，但強調會以貼市價推盤。 他指出，該盤示範單位今午開始開放，最快下周開售。他認為，龍翔道地皮優質，成交價若連同建築費及20%合理利潤等計算，日後平均實用呎價要逾3.8萬元，比現時麵包價更高。新地（00016）副董事總經理雷霆亦說，集團會順應市況調整新盤售價。 發展商加快入紙申請預售，地政總署資料顯示，九月共有四個新盤申請預售樓花同意書，涉及2,571伙，按月增約4.66倍。目前有待批核預售樓花住宅項目共31個，涉14,152伙，較八月增約12.2%。 上月入紙申請預售住宅項目中，以長實地產荃灣西站五區灣畔項目第二期規模最大，涉及1,436伙；另華懋荃灣西站五區城畔亦入紙申請預售，涉及953伙。上月申請預售還有永泰地產（00369）等的沙田九肚麗坪路68號項目，提供約158伙。 該署資料顯示，期內有三個住宅項目獲批預售樓花，共涉1,036伙，按月少約六成，獲批項目包括長實地產元朗牛潭尾意花園，提供67伙，連同上述項目，上季共批出11個住宅項目的預售樓花同意書，涉及4,001伙，按季增約20.7%。長實高級營業經理何家欣說，意花園部署本季內開售，有機會開放現樓洋房。 會德豐地產旗下屯門掃管笏NAPA已獲批預售樓花，網站已開通，樓書及示範單位現正準備中。市場料最快本月開售。 （隻隻）寓最快下周刊樓書 香港興業（00480）銷售及市務助理總經理陳秀珍稱，屯門湖安街項目（隻隻）寓已獲批預售，最快下周公布樓書及開放兩個示範單位，項目定價不會低於二手樓價。項目會所室內面積約5,000方呎，室外面積約7,000方呎。同系沙田九肚尚珩正申預售，希望本季推售。 美聯指連剛批預售的兩個屯門新盤，今年至今獲批預售單位達13,096伙，創十二年新高。