2014-01-02
星島日報
(星島日報報道)為求增加住宅供應，發展局上月宣布在本季以近乎「晒冷」方式推地，但向來被視為另一住宅供應來源的不同土地交易申請，卻一直「落後」，透過發展商補地價所供應的住宅單位，暫時僅及年均水平的兩成四，倘若情況持續，或會影響每年提供二萬單位的目標。港府消息指，個別發展商近期一直未有回覆政府所開出的補價條件，令部分個案呈膠着狀態，估計與近期樓市升勢停止有關。
消息人士強調，發展商是否願意補地價，非政府所能控制，因此選擇增加推出土地招標，確保全年住宅供應可以達標。隨着當局早前公布在本財政年度第四季，再招標出售另外十二幅住宅地，令本年度推出地皮增至三十六幅，可以興建共約一萬三千七百個單位。近日在公布第四季的賣地計畫後，發展局局長陳茂波曾經表示，對完成兩萬個住宅單位的供應目標仍然審慎樂觀。
不過，截至上月十六日的最新數據顯示，透過私人協約方式批地、修改土地契約及換地等方式所獲的補地價收入卻一直「落後」，合共只有約四十七億六千萬元，收入僅達上財政年度的一成八。資料顯示，地政總署在過去四年的補地價收入，介乎一百六十億至二百六十億元，本財政年度顯然難以達至有關水平。
據了解，港府亦注視到，本年度的補地價個案數目似乎低於正常水平。政府消息人士透露，過去十年透過私人協約方式批地、修改土地契約及換地的個案，每年平均可以興建四千六百個單位，但地政總署本年度至今接獲的不同土地交易申請，卻僅能興建一千至一千一百個住宅單位，只及年均水平的兩成四。
消息人士分析指，由於近月樓市升勢停止，部分更透過提供不同優惠，減價一至一成五出售一手樓盤，加上即將踏入農曆新年，是傳統樓市的淡季，一般發展商也未必敢於在現時補地價。他又估計，由於在過去一至兩年，港府不斷透過招標推出土地，或會令發展商改變策略，先吸納有關土地，而暫緩為已持有土地改契，「發展商可能會認為，那些土地儲備始終是自己，可先留在自己的『袋』裏，反觀政府發售的土地，卻一般是ready site，可以即時發展，因此應先行吸納。」
他透露，現時發展商跟港府商討補地價個案其實不少，但大部分申請人與部門談妥補價條件，獲部門正式開出所需的補地價金額後，卻很多時「坐係度」，未有即時回覆。
他坦言，發展商是否願意補地價，並非政府所能控制，「當提了一個offer，球已不在處於自己的場區，政府不能逼他們成交。」但他亦說，自取消勾地表制度後，已向市場清楚傳遞訊息，當補地價個案減少，政府是可以透過土地招標來增加供應，因此在第四季所推出的土地，可提供單位數目遠較第三季為多，相信已顯示政府持續供地的決心
2014-01-02