中半山的成交，未有因為農曆新年而受阻，大額買賣依然勢強，其中逾億元的買賣，更佔兩宗。
大額成交持續領先，反映買家仍熱衷於區內換樓，且熱潮未減。中原豪宅Stately Home中半山高級資深營業董事林少禮指，睇樓量升3至4成，並已回復農曆年前的水平，部分的換樓客中，不乏外區買家入市，相信和中半山提供相對較大面積有關。
買家熱衷換樓 睇樓量升4成
近期的睇樓客中，搵實用面積2,000平方呎和樓價近4,000萬元起，佔整體睇樓量約5成。事實上，睇樓客在農曆年前仍見觀望，惟見樓價仍未回落，而不斷向上，所以入市信心也大增。2月份共錄得13宗買賣，逾億元的買賣佔兩宗，比例15%。當中位於馬己仙峽道的嘉慧園，已連續兩個月錄得成交，且同屬連天台戶，新近的頂層成交，實用面積3,073平方呎，建築面積3,400平方呎，戶主於11年4月，以1億元放賣，兩個月後即封盤，直至去年8月，再於市場放盤，開價1.4億元，直至2月份，終以1.28億元賣出，實用面積呎價為41,653元，造價屬理想水平。原業主於97年10月，當時以4,100萬元買入，現帳面獲利8,700萬元。
嘉慧園3073呎頂層 1.28億沽
上述成交，相對1月份時，位於比鄰的連天台I室，實用面積3,349平方呎，當時作價1.6億元，呎價47,775元，剛成交的單位，雖然也屬天台戶，惟呎價低13%，主要是單位質素有別，為屋苑最大面積，且可以望海景，景觀勝後者一籌。
目前嘉慧園尚約有7間放賣，叫價參差，實用呎價由35,796元起，至於單邊位的連天台，開價1.8億元，呎價逾5.3萬元不等。
另外，久未見成交的寶園，也有買賣錄得，為一間中層C室，實用面積1,942平方呎，建築面積2,586平方呎，戶主於15年4月，以5,300萬元放賣，直至同年7月，將叫價下調至4,900萬元，屬市場筍盤，單位內籠企理，經過近兩年的放賣，終成功以4,500萬元連車位賣出，實用面積呎價23,172元。目前屋苑尚有9間放賣，最平的低層B室，叫價4,000萬元起，至於另外兩間位於10樓以下的低層C室，叫價分別為4,650萬和5,000萬元。另屋苑也有一間複式，叫價1.18億元。
撰文:
龔綺玲