2014-04-19
太陽報
政府為增加房屋供應多方設法，近日有傳會落實優化圖則審批過程以加快流程。
政府審批圖則的進度一向為業界所詬病，以近三年所出售的逾七十幅土地為例，現時仍有四十二幅土地尚在審批當中，其中待批時間最長的一幅土地已等候近三十四個月。對比一般情況下審批可於約六個月完成，的確延誤房屋應市。筆者亦就此從四方面分析。
預先查詢減少拒批
（一）加強事前查詢：有指政府將容許發展商，如有意採用新穎設計時，可先向屋宇署作書面查詢，而署方亦將會於四十五天之內以保證書形式回覆。筆者認同此舉有助減少拒批，免去因多次退回及修改而耗費的時間，從而加快圖則批核程序。
（二）簡化入則程序：有傳當局會改為集中查核，如密度、安全、衞生及環境等基本事項，對其餘項目則採取抽樣審核，以保證入則人士自律。筆者希望當局釐清何謂「基本事項」及隨機抽樣的比率，同時希望政府會於改革初期先抽查較多項目審核，再逐步放寬抽樣以策萬全。
免多次入紙誤進度
（三）容許輕微修訂：此舉相信對加快樓宇落成供應有極大的幫助。以往發展商即使略作修改亦需重新入則，如容許輕微修訂、不必就每個修訂浪費約兩個月等待新批動工紙，必定有助提升建築進度、加快樓宇落成及供應。筆者期望當局落實此項改善工作。
（四）圖則與動工紙同步申請：相信此建議亦如容許輕微修訂一樣，有助理順建築工程、避免逐次申請期間的工程延誤，有助加快建築物落成。筆者估計如當局確實推出上述建議，業界將會拍手贊成。
筆者樂見當局理順圖則審批流程、為業界拆牆鬆綁。
當然，要於保障安全情況下進一步減省樓宇由計劃至落成的時間，下一步將需要其他政府部門，如城規會及地政總署等配合。筆者日後將就此繼續與各位分析。